稳定需求推动甲级办公楼空置率创新低

2015年西安高端住宅平均资本值达11100元/平米

本报讯（记者李勇军）仲量联行华西区研究部昨日发布数据并对2015年全年西安房地产市场进行了回顾。数据显示，2015年，西安零售物业市场整体租金稳步增加，高端住宅平均资本值达每平方米11100元。

甲级办公楼租金稳步上涨

2015年西安甲级办公楼无新增供应，14栋乙级办公楼入市；稳定租赁需求及无新甲级项目入市推动甲级办公楼市场空置率创历史新低；大量乙级项目交付使用拉动空置率快速攀升；位于成熟片区且入驻率较高的甲级办公楼租金稳步上涨。受此影响，整体甲级办公楼市场租金上扬。

随着2014年及2015年连续两年无新增供应，稳定租赁需求推动空置率持续走低。截至2015年年底，西安优质办公楼空置率达历史新低。相对平衡的供需以及无新项目入市使得市场空置面积不断减少净吸纳量维持稳定。

乙级办公楼市场在2014年和2015年两年共迎来超过100万平方米的新增供应，空置率跃升至33.4%。净吸纳量在近两年所有减少。主要原因在于大部分交付使用的项目位于新兴片区，交通配套及商务氛围缺乏，影响租赁去化速度。

高入驻率及无新甲级项目入市推动市场整体租金维持稳步上涨的势头。无新增供应推动甲级办公楼市场租金平稳增长，大量乙级办公楼入市导致租金开始呈现走低趋势。截至2015年年底，甲级办公楼和乙级办公楼市场之间的租金差额为人民币39元每平方米每月。高新办公楼租金将承受下行风险

未来一年西安办公楼市场将迎来大量新增供应，其中高新区的新增供应将达历史峰值。业主或将面临较大压力，租金亦承受下行风险。国家经济持续放缓及房地产行业进入调整期，部分房地产相关的企业对办公楼面积需求预计有所收窄；但金融服务类企业仍将主导办公楼需求。

尽管大量新增供应入市，但在高新区二期，拥有较高建筑规格的未来项目如迈科商业中心及绿地中心等交付使用时有望赢得市场高度关注，并吸引优质企业进驻。

西安办公楼市场全年5个新开业项目中，第四季度开业的两个项目入驻率超过85%，而其他新开业项目入驻率也在全年得到大幅改善。受此影响，西安优质零售物业市场空置率创新低。

位于成熟片区的优质项目凭借较好的业绩及人流量提升租金，拉动整体市场租金出现小幅上涨。零售物业市场整体租金稳步增加

全年西安优质零售物业市场迎来5个项目开业。强劲需求推动整体市场空置率逐步下降至历史新低2.7%。位于成熟片区的优质项目租金持续上涨，推动整体租金稳步增加。首层平均有效净租金上涨1.1%。

未来一年，零售物业市场将有5个项目开业。届时市场将增加约53万平方米的新增供应。尽管电商对实体零售冲击日益增大，但国内外零售商对西安市场仍充满信心。其中，餐饮、儿童及娱乐业态相关品牌仍有望积极进驻成熟片区的优质项目。随着“互联网+”相关产业的飞速发展，零售市场将出现更多与之相关的业态品牌。当中，跨境电商现下实体店将大力进驻购物中心，吸引消费者。

即将开业的项目中，城北片区由塔柏曼和王府井百货联手打造的熙地港购物中心以及高新区由中大国际开发的中大国际——高新项目备受市场关注，有望开业之后凭借自身较好的运营实力及物业管理等成为提升区域零售氛围的新引擎。

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