连续18个月“6”字开头西安去年房价降了500多

1月1日，中国指数研究院发布了《2015年12月百城房价指数报告》。上月，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/㎡，环比11月上涨0.74%，同比2014年12月上涨4.15%。其中，环比11月涨价的有宝鸡等51个城市，西安等45个城市房价环比下跌，菏泽等4个城市房价没有变化。

西安房价跌至6403元/㎡

西安房价三连跌。12月新建住宅价格均价为6403元/㎡，比11月的6426元/㎡下降了23元/㎡。据中国指数研究院去年一年的历史数据，华商报记者测算出了2015年西安的平均房价，为6620元/㎡。值得注意的是，12月6403元/ 的房价不仅是全年各月份中最低值，也比全年均价低了217元/㎡。

中国指数研究院分析师认为，12月召开的中央经济工作会议确定了去库存、稳楼市的相关部署，未来将在各地稳步落地，市场供求关系有望得到有力调节，房价可能会逐渐平稳上涨。但价格分化的格局不会发生变化。部分高库存城市的房价将会在政府鼓励与政策支持下适度降价；部分热点城市，如北上广等受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

美城机构首席市场分析师沈玮表示，与其他月份不同，12月西安房价受市场集中备案的影响并不大。但从往年经验和2015年已统计出的数据来看，12月商品房销量肯定要比11月低，进而引导当月房价下降；另一方面，房地产市场进入传统淡季、房企开始在年末促销，也导致价格在年底至全年最低点。

年底比年初便宜了近300元

今年1月，西安新建住宅均价为6700元/㎡，随后有四个月环比上涨、七个月环比下跌。可见，涨幅远远赶不上降价幅度。华商报记者发现，西安房价继11月首次跌破6500元/㎡关口后，12月的6403元/㎡可以说是再创新低。与年初（2015年1月）的6700元/㎡相比，每平方米降幅达到近300元。

另据中指院历史数据，2014年西安新建住宅均价为7149元/㎡，这样相比，2015年6620元/㎡的全年均价比2014年下降了529元/㎡。同时，西安房价在2014年7月首次跌破7000元关口后，已连续18个月处在6000元/㎡的档次内。

“降价潮从2014年下半年就开始了。”独立地产评论人李连源指出，房地产库存压力，是导致西安房价呈下跌趋势的主要原因，开发商急于通过降价促销来消化库存。另外因经济大环境影响和政策引导，涨价动力明显不足。而且这种状况在2016年的上半年还有可能延续。

今年房价变化预计在300元/㎡以内

虽然西安平均房价已稳定在“6”字开头，但据易道顾问机构监测，销售靠前的房企，旗下项目的成交价格并不低。从该机构提供的“2015年西安房企成交金额TOP10”来看，排名前十的房企中有八家的成交均价都超过了7000元/㎡。

业内人士指出，这也说明了房地产市场中的一个趋势：价格分化不仅发生在城市与城市之间，在房企之间也表现得淋漓尽致。该业内人士认为，不愁卖的楼盘价格有可能会继续保持坚挺。相对来说，受产品同质化困扰的企业、中小开发商以价换量的诉求将更为强烈，“他们之间的价格战也会继续。”

沈玮认为，尽管不同企业调价意愿存在差异，但从市场全局来看，2016年在房产库存逐渐缓解的前提下，西安房价整体上可能会呈现“前抑后扬，以稳为主”的趋势。预计全市均价在今年的涨跌空间不会超过5%，即调整幅度在300元/㎡以内。

华商报记者李程 

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