西安去年住宅销量“摸高”1400万㎡ 创历史新高

近日，多家房地产研究机构公布了去年楼市运行情况。华商报记者综合各数据发现，去年西安住宅销量已经达到1400万㎡的历史新高。

去年西安卖掉约14万套住房

这两天，多家房地产研究机构公布2015年房地产市场运行报告。在克而瑞机构的统计中，西安去年普通住宅成交量为1391万㎡，在全国住宅销量最高的10个城市中排名第8。排在前7位的分别是成都、重庆、武汉、上海、佛山、长沙和沈阳。

由于统计样本和计算方式的差异，在中国指数研究院公布的年度数据中，西安去年商品住宅成交量1433.3万㎡，同比2014年度大幅增长20.2%。该机构分析师表示，去年销量增加主要是得益于4月份以后的市场回暖趋势，西安月均成交量超过了130万㎡。

“1400万 左右的住宅销量绝对是历史新高。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，2014年约1300万㎡的销量，就曾是刷新纪录的成绩。显然，2015年西安商品房、普通住宅销量再次创造了历史新高。

业内人士指出，目前西安市场上100㎡左右的住房销量占比最大，以此推算，西安去年大约卖掉了14万套住房。

虽然楼市面临库存和调整压力，但沈玮认为，历史新高仍在“情理之中”，原因有三：一是去年两会后定下的“去库存”基调，使政策鼓励加上货币宽松，营造了宽松楼市环境。二是去年西安土地供应、住宅新增供应环比均下滑15%以上，缩减了供应端压力；三是经历2014年市场的大幅下滑后，很多开发商资金链吃紧，进而在2015年选择“以价换量”来脱困，对销量也产生了明显拉动。

销量创新高，为啥房价却跌了

在克而瑞机构的统计中，华商报记者发现，虽然西安去年住宅销量跻身全国前10，但成交金额却并没有上榜。排在前10的城市中，上海、北京、深圳、杭州等地的成交金额都超过了2000亿元，排在第10位的重庆也达到了1547亿元。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，成交金额榜主要印证了部分城市房价飙升的现状。关乎房企业绩的金额指标，还是环渤海、长三角和珠三角等传统三大经济区的核心城市“效率”更高，中西部核心城市虽然成交规模不小，但受房价因素影响，达成业绩的效率不够“给力”。

西安显然就属于在成交金额上不够“给力”的城市之一。这主要是“受累”于西安不涨反跌的新建住宅均价。根据中指院此前公布的数据，2015年西安新建住宅均价为6620元/㎡，不仅远低于被戏称为“房价高的连亲妈都不认得”的北上广深，也低于同属西部城市的成都、重庆和兰州等地。

2014年，西安新建住宅均价为7149元/㎡，等于在销量创新高的2015年，房价却下降了529元/㎡。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，除了多家房企主动选择“以价换量”，西安住宅市场的量涨价跌还与库存和推新减少有一定关系。库存压力造成有的楼盘不敢涨价，还导致一些项目在推新时选择低价刚需产品来撬动市场，拉低了整体备案价格。

今年销量有望冲击1500万㎡

从积极的角度来看，相对同级城市较低的房价基数，反而意味着西安住宅市场在销量方面仍有增长空间。从克而瑞机构的报告中看来，去年一部分成交金额、成交量双双领先的城市，比如成都、重庆，由于缺乏重大利好刺激，市场规模却已很难再上一个台阶。另外和2014年相比，去年的中国楼市虽然“黑马”频出，但销量排名前9位的城市除了次序调换，并无不同。能够在一两年内跨越一个等级的城市还不多。

业内人士普遍认为，西安目前的楼市量级已经稳定在全国十强，而且在房价短期内继续维持低位、新增供应进一步得到控制的状态下，稳步提升销量的机会很大。独立地产评论人李连源表示，在年销量已经“摸高”1400万㎡的基础上，今年西安在住宅方面预计还会有5%-10%的增量，“向1500万㎡冲一冲也不是没有可能。”但沈玮提醒，即便成交量提高，还要密切关注西安住宅的库存变化，“结合去年11月末的数据，西安住宅库存仍然有1900万㎡，测算出的去化周期也达到19个月。”华商报记者 李程 

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