中菲香槟城小区问题调查又有新进展秦岭国际也有一房多卖两份“户型图”同一位置 一个是洗手间一个是商铺

1月15日，秦岭国际房产项目，卖给业主的商铺如今变成了一家医院的大厅华商报记者 黄利健 摄

开发商陕西广升实业发展有限公司执行董事王某，是中菲香槟城开发商王汉智的女儿

随着中菲香槟城小区问题曝光，位于西安市未央大道的秦岭国际（又名御玲珑）同样曝出一房多卖现象。华商报记者调查发现，负责开发该项目的陕西广升实业发展有限公司（以下简称广升实业）执行董事王某，正是中菲香槟城开发商王汉智的女儿，王汉智还是该公司监事。

资料显示 秦岭国际所在地属工业用地

1月15日下午，中菲集团公司一位中层领导向华商报记者透露，西安市未央路10号原本是西安秦岭化工厂所在地。西安秦岭化工厂成立于1990年1月，是一家集体所有制企业，后被中菲集团和广升实业兼并，目前法定代表人为王某。

华商报记者15日从陕西省工商局查询的资料显示，广升实业成立于1999年8月，注册资本3000万元。王汉智和王某（两人系父女关系）是公司两名自然人股东，其中王某占股83.3%。

一位秦岭国际购房者向记者出示的照片显示，当时购房时售楼中心曾为业主提供了一份编号为“西大兴国用2011出007号”的国有土地使用证，项目位于西安市莲湖区北关街道未央路10号，土地使用权人是陕西广升实业发展有限公司，土地用途为工业。

两份“户型图”的同一位置 一个是洗手间一个是商铺

秦岭国际购房者周先生称，2013年10月，他以每平方米3.2万元的价格，买了秦岭国际负一层两间商铺，面积约26平方米，总价约80万元。当时开发商因证照不全无法办按揭贷款，他全额付了房款。但到了交房期限，开发商无法交房。2014年与其他业主交流时发现，当年购买的负一层A173号商铺根本不存在。

周先生称，还有两名业主也发现，他们同时购买了一层A09号商铺，时间相差2个月，价格也不同，分别为每平方米5.9万元和5.4万元。

周先生提供的《商铺预订合同》显示，他与广升实业签署的负一层A173号商铺位置，在另外一业主李女士提供的户型图上显示为洗手间。

业主买的商铺 被租给了一家医院

华商报记者根据业主们提供的户型图发现，广升实业提供的户型图在2013年中旬有过改动，原本属于楼道、洗手间的位置，也被改成商铺并销售。也有业主发现，自己所购买的商铺，已被下沉式楼梯占据。

那么负一层的实际面积到底有多少呢？15日，有业主实地测量了负一层的使用面积，共计约1000平方米。而广升实业给出的“户型图”，除去走廊等面积，仅商铺面积相加就超过1300平方米。

但让购买负一层的业主更为心焦的是，2014年10月，业主们发现秦岭国际负一层至五层约700间商铺，地上部分已被统一打包出租给了一家医院，负一层成了大楼的设备间。1月15日下午，华商报记者在现场看到，这家医院已有几十名身穿白大褂的工作人员在忙碌，准备迎接开业。

只有26个房间 却卖出三四十间房

华商报记者调查发现，不仅是负一层商铺存在多卖情况，在这栋楼的25层、26层也存在类似情况。

业主李先生向华商报记者提供的《秦岭国际商务酒店投资合同》显示：25层共有45间房，南北两条走廊隔成3排，他所购的25层公寓中有房间号在35号以后。但根据记者实地探访，25层共有26个房间，外加一个餐厅。

17日，华商报记者了解到，秦岭国际25至28层已被一家知名连锁酒店包下，装修进入尾声，工人称将于2016年春节后营业。对于是租还是买，工人称并不知情。

业主 做梦都担心别人上门争房子

中菲香槟城到底有多少套房被一房两卖了？华商报记者调查发现，2007年，该项目在西安自强西路和榆林均设有售楼部，目前香槟城二期至少有11套房被两卖。

神木县的张先生称，他2007年和朋友在榆林团购了25套房，均价每平方米2700元，团购的全是该小区5号楼东西单元120平方米的房子，每户给开发商交了约17万元的首付款。2010年6月30日前应该交房时，该项目还是一个大坑，到2013年通知收房时，还是有不少设施没安装到位，有6户勉强收了房，张先生等19户均拒绝收房。张先生称，今年1月10日发现，他们当年团购的房子里有10套房被一房两卖。

在西安打工的卞先生看到华商报报道后前往查看，发现自己买的中菲香槟城5号楼0108室，也被两卖且已有人入住。

华商报记者走访得知，早些时候购买中菲香槟城小区的业主，每平方米价格约2200元，到2015年10月，均价约3800元每平方米。很多业主其实知道这些房子手续不全办不了银行按揭，要么分期付款，要么付全款，但因价格便宜还是买了。

“现在晚上睡觉都不安稳，老是感觉有人要上门争房子了！”1月17日上午，面对华商报记者，中菲香槟城的一户业主张先生称，最近有人上门拿着购房合同，说这套房是他的，一家人感觉崩溃了，好端端的怎么会出现这种情况呢。联系售楼置业顾问，对方说她已离职，找开发商也找不见，现在都不知道该怎么办。

职工 中菲集团还欠着工资

16日下午2时，华商报记者通过多种渠道联系到中菲集团的一位中层负责人，据其称，他们已有一段时间没有发工资了。

谈及公司负责人王汉智，这位知情人士称，目前不好评价。公司有很多事情大家都觉得很纳闷，比如最近媒体曝光的香槟城项目，当时不到3000元/平方米是有些低，再加上项目很多手续还没有办，也就意味着给政府交纳的税费没交，但房子卖完了，而且有些是一房两卖，怎么可能连工资都发不出来呢？

华商报记者问该公司实际运行中有哪些人在具体操作，这位知情人士称，该公司一旦涉及项目的事情，王汉智主要与公司副董事长武某、总经理连某等人商议，其他人进不了这个圈子。

1月16日下午，根据该知情人士提供的王汉智手机，记者拨打后发现手机关机，而武某电话也一直无人接听。

包工头 网上发帖找王汉智讨工程款

华商报记者调查发现，寻找王汉智的并非只有一房两卖的业主们，还有追讨工程款的包工头。

2013年5月，包工头郭经理与广升农业（中菲集团下属企业）签署了建设工程施工合同，工程名称为涉农中心商务楼，建筑面积1690平方米。合同落款处标有广升农业合同专用章，以及法定代表人王某（王汉智的女儿）的签名。

根据中菲集团合同造价部工程决算审定案表显示，2014年9月，该工程决算审核完毕，审定总价为365万余元，由陕西建科建设监理有限责任公司出具的监理质量评估报告显示该工程质量合格。由于前期垫资进场，郭经理向王汉智提出结清工程款后继续施工，不料这一拖就是1年多。

为督促王汉智还款，郭经理称与王汉智面谈过三四次，电话打了几十次，经常给他发短信，王汉智回短信称“老总老弟，给哥再帮帮忙吧，真困难。”2015年9月，郭经理将自己的经历发布在网上，并留下电话号码，原本希望督促王汉智还款，没想到吸引了不少建设工程公司的电话。“都是打听王汉智公司的，这些公司想合作，但都被要求先支付几百万元不等的押金。”郭经理说，他并不清楚王汉智旗下公司的情况，只是将自己的遭遇如实转告。发帖后不久，他就接到王汉智的电话，要求他删除网贴，并且可以支付一些费用，他拒绝了。

记者调查 开发商承建方是同一老板

在连日调查中，华商报记者还掌握一个消息，当时中菲香槟城项目的开发商陕西大都市房地产开发有限公司与项目建设方陕西建功企业集团法人代表都是王汉智。那么，同一个项目开发商和建设单位是同一个老板符合规定吗？

17日，陕西某建筑公司一项目经理告诉华商报记者，一般情况下同一个项目的开发商和建筑商肯定不是同一家公司。开发商主要负责房地产的整体规划；建设方则负责房地产的整体施工等，因为建设方资质很重要，施工楼盘的面积大小、楼层数的多少，都跟资质有关。

陕西乐友律师事务所贾永进律师认为，真正的商品房，要经过验收、产权登记等程序，必须要有建设单位的招投标手续。房地产企业搞土地开发，挑选施工方（建设方）时，要进行公开招投标，所谓招投标，是一个公开程序，向社会发出公告，让有资质的公司来投标。如果房地产企业老板自己也有一家建筑公司，也可以参与竞标，如果最后中标，那么这也是可以的。但如果是个黑项目，没有合法手续的项目，未经招投标就确定了施工方，这是违法的。

陕西众邦律师事务所律师李小东认为，该公司的行为已经严重违反房地产管理法及正常的房屋销售的市场秩序，同时给若干购房人造成了切身的利益损失。该公司若不能将违法销售的资金用途予以配合说明，对已收取的购房款积极退还，将有可能涉及相关刑事追究。本组稿件由华商报报道组采写 

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