今年将有5栋超高层写字楼入市西安将进入“摩天时代”

日前，戴德梁行发布了《西安地产十年白皮书》，不仅回顾了西安房地产市场过去十年的历程，也对未来西安的房产、商业、写字楼等方面做了全方位的解析。今年，西安商业市场升级和竞争将更加激烈，特别是写字楼的供应量将达到46.6万㎡，足可以达到过去9年的总量。

据悉，西安的写字楼市场通过“产业发展+政府引导+大型开发商启动区域”的跨越式模式，发展十分迅速。已经由起初的城中心和高新核心区的数个典型项目发展为多元商务核心，商务氛围浓厚的CBD逐渐形成，西安写字楼市场已经从“单核心”逐步转向“多核心”，高新区、经开区、曲江商务区、城南核心区作为西安主要的商务板块，已开始出现了特色化差异。

在尚未入市的25栋超高层写字楼中，将有至少5栋在今年入市，分别是绿地中心、中铁西安中心、迈科商业中心、永利国际金融中心、永威时代中心，意味着西安市场将进入“摩天时代”。而随着供应量的增加，西安的写字楼也将开始由销售型转向租赁型，越来越多的开发商会转向自持物业；同时，甲级写字楼都会以过硬的硬件为基础，进行更高层面的竞争，而办公环境等软性要求也会更高，不只局限于工作交流，更多地在于吃喝玩乐的配套。

戴德梁行西安公司写字楼服务部助理董事刘志表示，“西安市的写字楼市场正处于更新换代的关键阶段，写字楼市场竞争的红海无法避免。而未来非常重要的三个趋势，我们认为是更高、更绿色、更人性化。更高，超高层受到企业的追捧，高度上面的突破也是一个重要的方式；更绿色，通过引进更多的先进理念和设备设施，主打绿色也将成为核心竞争力；更人性化，更多的企业要求在商务办公为主的同时，将生活、交流和社交进行有机的结合，对配套和公共空间均提出了较高要求。”华商报记者 王丹 

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