上月西安新房微涨 二手房微降

国家统计局昨日发布去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年11月相比，70个大中城市中，上涨的城市有39个，二手房房价上涨的城市有37个。同比来看，新房和二手房最高涨幅均是深圳。

西安新房价格6年涨12.7%

对70城房价变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为：“房价环比继续上涨，同比涨幅继续扩大。”他认为，由于各城市供需状况不同，城市间房价分化现象非常明显。一线城市和部分二线城市房价上涨较快；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍处于库存逐步消化阶段，环比仍在降价。

去年12月，西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%，在国家统计局的监测中，已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，从统计数据来看，西安房价在去年的涨跌幅度很小，单月涨或者降百分之零点几，很大程度上与个案的集中成交有很大关系。

另据中国指数研究院此前统计，西安上月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副总经理张计卫回忆，2010年时的西安房价接近6000元/㎡，六年来涨12.7%，每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。”

二手房价降幅超过新房

新房价格指数环比微涨，西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月，二手房价下降了5.2%，降幅超过新房。如以2010年同期作为参考，六年间西安二手房价降了4.8%。

另据西安一家房地产网站的监测，去年12月西安二手房均价为7036元/㎡，2014年12月则是7303元/㎡。

虽然整体比新房价格要高，但从同比降幅来看，西安二手房价下降更多，这是为什么？独立地产评论人李连源认为，去年营业税“五改二”政策出台，市场上可供销售的二手房源增加，另一方面因房地产市场整体供应压力，导致有不少二手房都在“压价”出售。华商报记者 李程 

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