交了首付 房子被开发商抵押

华商报讯（记者 张成龙）李先生是甘肃人，在西安打工。去年2月，李先生看中了西万路高山流水和城小区的一套房子。交完首付197673元后，李先生便向银行提交了贷款资料，但直到去年11月份贷款也没办下来。开发商说他要的房子被抵押了，签不了合同。

由于女儿去年6月被诊断为急性淋巴细胞白血病，目前李先生全家都在尽力给孩子治病。等钱用的李先生本想贷款办下来后就把房子卖掉给孩子治病，现在签不了合同，他便向开发商提出退还首付款的要求，但开发商却表示暂时没钱。

开发商西安和城置业有限公司一位姓成的负责人称，李先生要的房子确实被公司用于经营抵押，同意给李先生退首付款，但目前公司资金很紧张，无法一次性拿出19万多元。不过考虑到李先生的特殊情况，经过他与公司领导的协调，公司同意先给李先生退10万元，剩余部分尽快解决。

西安市房管局政策法规处一名工作人员表示，此事可通过法律途径解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 

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