年底房企宣传打起“名校”牌学位房学区房要分清

本报讯（刘雪凤记者李勇军实习生李丽）眼下到了年底，各家房企都使出浑身解数宣传自家的楼盘，而为了让孩子赢在起跑线上，越来越多的购房者在购房时都会首要考虑教育配套，学区房学位房因此大热。不过，市场上不仅有学位房，更多的是学区房。西安房管局房屋管理服务网的专家提醒购房者：在购买时，一定要注意分清楚这两者得区别，切勿花了冤枉钱小孩还上不了学。

学位房市场火爆

家住龙首塬的张女士，孩子才刚刚半岁，已经在到处奔波购买学位房。她目前住的房子买的早，没有学校。现在想在高新区购买一套带有学位的房子。说起自己购买学位房的折腾，张女士直言，和朋友相比，自己这都不算什么。原来，张女士的一位朋友，为了孩子上学，卖掉自家120平米的大房子，购买了一套带有西工大附中学位的不到80平米的房子。

家长对学校的重视，使得学区房学位房越来越火热，楼盘纷纷签约名校。西安楼市中，细数各个片区的热销楼盘，大部分都是学位房。

像高新区的香榭兰廷，项目自带高新一中以及高新一小学位。虽说均价超过12000元/平米，但一直是区域内的热销项目。此外，金地·西沣公元、金辉悦府、万科城这些热销项目都是学位房。而品牌房企华远地产，在西安所有的项目都是学位房。学位房学区房要分清

除了学位房，市面上更常见的是学区房。许多购买学区房的人，都会遇到这样的问题，明明购买的是学区房，孩子却上不了学。其实，学区房和学位房是有很大的不同的。对于购房者来说，购买时一定要分清楚。

学区房其实是普通意义上的学校周边的楼盘，不带有上学名额。其最大的优势是距离学校近，家长接送孩子上下学方便。而学位房，是带有上学指标的房子，也就是说，购买了学位房，就有了上学名额。

学位房主要分为两类，一类是开发商与名校达成协议，保证业主子女拥有上学名额，像香榭兰廷这类楼盘；另一类是开发商在小区内引入名校，保证业主子女的上学名额，比如曲江的中国铁建·国际城项目。所以，购房者在购买时一定需问清楚，自己所买的房子是否带有上学指标，即到底是学区房还是学位房。

买房送学位未必靠谱

除了学位房和学区房，购房者往往还会有开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。

公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。

开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施，在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，购房者在购买“买房送学位”的楼盘时，一定要多个心眼。

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