2015年西安房地产市场群雄并起 本土中小房企频繁牵手大牌房企

本报讯（张林嘉记者李勇军实习生李丽）2015年，西安房地产市场烽烟四起、干戈不休。一面是国内一线房企谋求突进，龙湖浐灞再发力；恒大、中海相继北上，相爱相杀；房企“头牌”万科倾力再度踏入曲江。另一面，深耕多年的本土知名房企频频寻求联合，审时度势牵手“大牌”，一时江湖多纷扰。

本土房企“联合”突围

来自西安房管局房屋管理服务网的调研显示：2015年，西安房地产市场群雄并起，万科、中海、恒大、龙湖等大牌房企纷纷突围，扩大各自市场布局。

今年3月，西安恒大在浐灞拿下一宗100余亩的居住地，在西安向来以“精装、低价”的高层住宅产品开路的恒大笔锋突转，直指高端住宅市场。时隔半年，恒大标准产品线的高端系项目隆重登场——恒大在西安市场的首个低密精装社区恒大江湾面世。

和恒大“共谋”浐灞高端产品市场的，还有中海、龙湖两家。去年9月，发轫且一直深耕曲江的中海地产首次将目光转向浐灞，挥金拿地。今年，中海位于浐灞的高端别墅项目中海·悦墅面世销售。

去年和中海同天拿地的龙湖，今年也推出了其新项目，与中海·悦墅仅一路之隔。龙湖地产在业界有着“洋房铸造专家”的称号，自2007年进入西安以来，龙湖已开发三个低密住区。今年，龙湖源著以西安龙湖第三代法式洋房旗舰作的身份登录西安市场。

作为突围进军浐灞的大牌房企，恒大、中海、龙湖三家相爱相杀。和这三家房企的同步节奏相比，万科则像是“孤军深入”，继万科·金域曲江后，今年万科深入曲江，万科东方传奇、万科城市之光两盘同时发力。

中小房企频牵手大牌房企

和国内大牌房企的突进扩张相比，对中小房企而言，在市场争夺之际，联合也不失为上策。今年，西安多家本土知名房企频频传出“牵手”国内大牌的消息，而对于涉事的融创、碧桂园而言，这也是进入西安的契机。

来自西安房管局房屋管理服务网的调研显示：2015年9月前后，西安本土“头牌”天朗被传牵手融创，不久便有融创6.84亿收购天朗八项目的消息传出。如今，收购传闻已坐实，天朗西安的曲院庭香项目已正式更名融创天朗融公馆，天朗五珑改为融创天朗珑府。

和天朗相似，曾在西安白手起家打天下，如今位列本土房企排行前排的荣华控股，今年也成功傍上了“大款”。

11月16日，西安荣华控股宣布与碧桂园集团签署合作协议，“双方将通过共同出资成立合资公司，发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的优势，共同拿地，共同开发”。时隔一周，荣华便以5.9亿摘下位于经开区4宗地。

虽然惠尔在西安本土房企中，名气不及天朗、荣华，但它为自己找到的“联姻”对象却是全国第一的万科。就在荣华与碧桂园签署合作协议不久，万科便联手陕西惠尔，一口气接管其旗下7个项目的物业，涉地西安及刚撤县设区的高陵。

如今，本土房企海荣意图与云南城投“结盟”的消息尚在流传。志相投、利同向，你是他增强实力的倚靠，他是你扩张版图的棋子。在市场纷争之下，“联合”对于一些房企而言，不失为一种选择。

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