上周西安新批预售破58万平米 住宅去化缩小至12.89个月

本报讯（记者李勇军实习生马探宇）随着楼市利好政策的不断出台，市场销量逐渐进入上行通道，同时，各楼盘也积极推出各自的房源，并在推出多种营销活动以期冲刺年内业绩。与此同时，购房者也紧随优惠，趁着楼盘所推出的优惠而抄底购房。而纵观普通住宅市场的库存量，虽说去化周期已缩至12.89个月，但面对1718.99万平米的库存销售压力还相对很大。西安商品房新批预售量破58万平米

西安房地产信息网数据显示：上周，西安市商品房市场新批预售项目17个，新批预售面积为58.24万平米，环比涨了37.94%。其中商品住宅新批预售面积为28.38万平米，环比涨了40.01%。上周西安共计333个在售住宅

数据研究中心监测数据显示：上周，西安市房地产市场开盘项目数量仅为3个，分别为城东、城西和高新区域。上周，西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售住宅项目数量合计333个，其中城北区最多，达到78个；其次为城南区，为74个，而当前在售楼盘数量最少的仍为长安区，为29个。

上周西安住宅6755元/平米

西安房地产信息网对全市在售住宅可成交价统计结果显示，上周西安住宅可成交价为6755元/平米，环比上周基本持平，从近期价格变动来看，西安住宅房价呈现平稳状态，市场整体运行稳定。11月住宅去化周期缩至12.89个月

根据西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：截至2015年11月30日，西安住宅、商业、办公楼结转可售面积分别为1718.99万平米、790.99万平米和457.57万平米，从数据可见，本月除商服用房环比、同比均上涨外，其余物业环比、同比均呈现了不同程度的下滑。

从西安各物业的存量去化周期状况来看，截至2015年11月30日，西安住宅、商业及办公楼的存量去化周期分别为12.89个月、109.56个月和73.96个月。与上月相比，住宅去化周期再度缩小，而商服用房和写字楼去化压力仍旧巨大，尤其商服用房去化逼近110个月。随着住宅的供应房源趋缓，库存压力也随之缓解。

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