11月西安住宅成交持续上涨三室户型成交占比最大

本报讯（刘雪凤记者李勇军实习生马探宇）年底临近，房企推盘力度及营销力度再次加码。再加上11月初中央强调去库存的决心对整个市场的影响，11月西安成交再次上扬。西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据，11月西安普通住宅成交面积环比上涨12.46%。分区域来看，高新商品房成交大幅上涨，达到31万平。从普通住宅分户型成交来看，三室户型占比最大，达到47%。

住宅成交再上涨

房屋管理服务网统计，11月份西安普通住宅成交面积持续上涨，环比上涨12.46%。别墅成交面积上涨幅度也较大，环比涨幅达128.64%。而商业，成交面积环比上涨230.94%，达到两倍之多。

商品房方面，分区域来看，11月份高新区域成交面积大幅上涨，达31.07万平，位居各区域之首。其次是曲江，成交量为30.12万平，曲江上月成交量为25.6万平，本月成交量上涨幅度也较大。不过，在本月整体成交上扬的情况下，曲江退后一个名次，位居第二。经开以25.98万平的成交量位居第三。浐灞本月成交量和上月持平，为25.86万平，退居第四。此外，城南和城西本月成交量也不错，均超过24万平。

近几个月来，住宅市场成交量一直居高不下的曲江，11月份住宅表现亦不俗。万科东方传奇、中海城、阳光城丽兹公馆、曲江·千林郡，几家品牌房企项目均进入了住宅全市前十销量榜单。其中，万科东方传奇，作为万科在曲江二期的新项目，继10月份进入住宅全市前十销量榜单后，本月再次进入榜单，而且位居全市住宅成交面积排行第二。据了解，万科东方传奇自今年下半年正式推出市场开始，销售近五百套房源，在曲江二期众多项目中成为佼佼者。

三室户型成交占比最大

随着年内数次的降息，二套房首付比例的降低，改善性需求不断得到释放。据房屋管理服务网统计，普通住宅分户型成交来看，三室户型占比最大，达到47%。此外，两室占比也较大，为34%。而一室房源占比仅为8%。改善性需求抬头，各家项目积极调整产品供应结构，不断地提高改善类产品的供应量，进一步推高了改善类产品的成交。

从普通住宅分面积段来看，80~90㎡房源成交占比最大，为17%。可见，以两室为主的刚需仍旧是市场目前的主要客群。90~100㎡的房源占比15%，随着人们对住房功能要求的增多，购买小三室已成为趋势，而大部分新项目在产品设计上也在积极向其靠近。

整体来看，11月份西安市商品房成交面积较10月份增长明显。月初中央层面强调去库存的决心对整个楼市的刺激，相信将会迎来一系列强有力的楼市新政。加上已到年底，最后一个月房企推盘力度及营销力度将再度加码，双重影响下，楼市销量在最后一个月或还会迎来高潮。

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