西安二手房市场销售面积回升 前11月成交290万平米今年将创历史新高

本报讯（记者李勇军实习生马探宇）在经历了近一年的深度调整之后，西安楼市在各类利好政策的不断刺激下，西安二手房市场销售面积回升，甚至超过去年而创造历史新高。

西安房地产信息网昨日发布数据：西安市前11个月二手房共成交了290.36万平方米，同比增长29.60%。其中住宅249.37万平方米，同比增长32.89%。但二手住宅交易均价同比下降6.88%。从数据可见，西安市二手房市场整体呈现了“量升价降”的态势，并且销量创造了历史的新高。

助推二手房上涨的因素除了自然需求增加外，更多的是今年房地产红利的不断出台：3月的营业税“5改2”后，政策有利于减少二手房交易成本，更有利于持有者加快处理空置房，提高二手房市场热度，市场房源可选面扩大；其次，今年多次降息、降准刺激了购买需求不断的出手；最后是西安买房落户政策的出台，促使90平米以上户型销量一段时间内明显提升，从而一定程度上推高了备案面积的增加。

在政策红利不断出台的促使下，市场销量增长明显，尤其是“5改2”、买房落户以及多次降息的带动最为明显，政策实施后的几个月市场销量上涨比较明显。二手房买家在市场政策利好的影响下，心里发生变化，趁着政策迎“利”而上，促使二手房市场销量上涨。

互联网中介、资金链冲击部分传统房产中介关店。随着互联网的发展，移动互联网业务越来越多地介入二手中介市场，万科全民经纪人模式、平安好房网的“去中介化”、Q房网独立经纪人，都对传统的房产中介形成冲击。在此背景下，部分传统中介公司已开始自我革命，拟通过放缓门店扩张、压缩管理层级、建立电商平台等举措谋求突围。此外，加之部分传统房产中介行业长期存在的一些诟病，诸如资金和人员管理混乱、从业人员水平参次不齐、虚假房源较多等因素让一些房产中介被迫关店，这其中就包括兴麟房产、科威不动产等诸多的品牌中介在内。

虽说目前二手房市场整年销量仅为新房整年销量的1/10，但从后期房地产市场的发展、存量房持续增加的趋势以及北上广深等一线城市的二手房占比来看，二手房逐渐赶上甚至超过新房是必然的，因此，西安的二手房市场前景广阔。另外，二手房尤其是次新房(即入住三、四年的房子)，既具备一些新房特质，又具备二手房区位好、还拥有教育、医疗、商业等成熟配套，从未来的前景看，价格的上涨空间会比新房更好。

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