2015，地产大腕眼中的西安楼市去库存 意味着住宅产品的升级换代专访西安星河湾总经理王赟

被誉为中国豪宅专家的星河湾，今年成功落地秦汉新城，成为西安楼市一股新鲜力量。星河湾人如何看待2015年西安房地产市场？他们明年如何布局？近日，华商报记者专访了西安星河湾总经理王赟女士。

去除库存意味着淘汰冗余、更新换代

华商报：西安商品房库存一直在高位徘徊。高库存，对房地产业来说，似乎是个沉重的话题？

王赟：目前楼市的高库存，是城市化进程的必然结果。以西安为例，城改产生的住房、市面上供应的普通商品房，加上各企事业单位自建的福利房，累计起来就显得供应量特别大。

市场上库存的房源，大部分针对刚需设计，同质化现象比较明显。那么，消化库存就意味着淘汰冗余、更新换代。其实在中国房地产史上，也不乏这样的去库存过程。例如：上世纪八十年代，筒子楼曾是主要的建筑形式，但在新世纪前大部分就被拆掉了。

把星河湾的生活方式介绍给西安人

华商报：今年星河湾牵头了多项活动，如中英国际教育高峰论坛等，令人印象深刻，明年还会做哪些事？

王赟：今年是项目进入西安市场的第一年，为了品牌落地，举办了大量圈层活动。明年将会展开众多更接地气的文化和服务内容，让西安人了解星河湾的生活方式。如教育产业服务：在今年引入名校、举办中英国际教育高峰论坛后，已经引起了政府、学校及家长的热切关注，未来我们期望借此形成教育产业的联动，在服务更多家长和孩子的同时，也产生令人满意的经济和社会效益。

期待激发西安人生活潮流的转变

华商报：很多观点说西安楼市是靠刚需支撑的,主做高端的星河湾会不会担心没有市场？

王赟：人的需求并不是一成不变的，在不同阶段和环境下会根据自身实力去做出权衡。

作为西北区域中心城市，西安的消费能力毋庸置疑，可能过去的消费习惯略显保守和谨慎，这不是问题。购房者愿不愿意买单，关键在于有没有适合他的产品与服务，及他所向往的生活环境，即生活潮流导向消费需求。

从改革初期至今，中国人被工作束缚了30年，越来越需要一个放松的生活状态来享受阳光、享受人文环境、享受家的幸福。而房子作为生活的重要部分，极大影响着幸福程度和潮流方式。星河湾将目标客群定为37岁以上的购房者，并期待激发西安人生活潮流的转变。

华商报记者李程 

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