2015，地产大腕眼中的西安楼市西安不缺房子 缺消费者青睐的好房子专访西安万科企业有限公司总经理钱嘉

今年被业内称为“政策密集年”，对今年市场形成了良性支撑。作为国内领先的房地产企业万科，对这一年楼市情况如何评价？日前，华商报记者专访了西安万科企业有限公司总经理钱嘉。

政策出台带来良性支撑 西安万科形势乐观

华商报：怎样评价今年房地产市场的表现，特别是西安楼市的表现？面对“暖风”，西安万科表现如何？

钱嘉：今年，政策对房地产的利好还是比较明显的，尤其是多次降息和降低首次置业比例，对房地产的利好非常明显。可以说，金融政策调整对市场回暖起到了关键性支撑作用。企业也乐于看到政策利好。

西安供应过于充足，房地产相对过剩，写字楼过剩明显。从全年来看，政策对房地产市场起到了很好的支撑，相比去年成交面积也反弹了，但价格还是上不去。

西安万科总体上跑赢了大势，形势乐观，销售金额和面积都比去年有20%左右的增幅。但是不同项目也存在差异，有的销售良好、利润健康，也有的销售不够理想，还需要提高。

房地产业进入普通行业 三大理由看好后市

华商报：业内人士认为，房地产行业辉煌难以再现。您怎么看？

钱嘉：经济增速放缓，房地产业也不例外，从明星行业变成了普通行业，利润回到了各行业的平均水平。随着以价换量，今年西安房地产市场成交面积普遍比去年同期增加了，万科也是如此。

从历史经验、政策支持、领先企业去库存逐渐结束这三方面看，明年市场会更加乐观，预计2016年上半年会达到高点。今年房地产回暖背后的原因是政策支持，预计明年金融政策会继续支持，利息再下降的空间不大，但首付预计还会降。

不断提升改善型住宅比例 从后续服务入手提高品质

华商报：下一个五年内，房地产行业转型方向是什么？在西安的运作有没有一些改进和升级计划？

钱嘉：房地产行业集中度较高，会持续优胜劣汰。大企业之间的竞争不光是质量，还有后续服务，如完善社区配套会成为竞争焦点，教育、商业、外延之间的竞争。

比如万科，预计重点投入教育领域，自己投资办教育。另外，万科将向产业链下游延伸，在装修和更新换代方面做好跟踪服务。考虑到人口结构方面的变化，万科也会不断提升改善型住宅的比例。

西安楼市目前已进入产品为王时代，市场上不缺房子，而是缺少消费者青睐的好房子。目前户型竞争已不再是竞争焦点，而应从后续服务、交房时效和生活细节方面多加考虑。万科不断研究新的施工技术和方法，提高精准度，保证材料耐久性；推出除雾霾系统等，通过这些措施，不断提升品质。

华商报记者黄涛 

新闻推荐

冬季进补 来华商生活馆文山三七特供会地址：华商报社向南100米路西

华商报讯（记者 王玮）文山三七自12月2日再次进驻华商生活馆，往来购买咨询的新老顾客便络绎不绝。“夏天在这买过一次，觉得品质还不错，眼看着就快吃完了，还犯愁去哪里买更合适的呢，就看到报纸上刊...

西安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是西安这个家。