西安前11月土地成交率仅51% 流拍率大幅上升

时至年末，北京、上海等一线城市的土地市场异常火爆，西安却完全不同。数据显示，今年1-11月，西安经营性用地市场共供应了265宗地块，最终仅有136块土地成交，成交率仅51%，低于去年同期84%的成交率。

前11月经营用地成交率刚刚过半

时至年底，北上广等一线城市的土地市场继续火爆异常。据国内某地产研究机构的统计，截止12月14日，一线城市的土地出让金已达到4722.35亿元。北京土地出让金达到1934亿元，创下历史新高；上海更是在12月10日一天内出现两块“地王”。

西安土地市场却表现的迥然不同。据本地某地产研究机构的监测，今年1-11月，西安经营性用地市场共供应了265宗地块，最终仅有136块土地成交，成交率约51%。去年前11月，西安供应225宗地块，成交宗数达到189块，成交率84%。可见与去年相比，西安经营性用地市场的流拍率大幅上升。

在土地成交量和成交额方面，今年1-10月西安的“成绩”为346.29万㎡和139.97亿元，也比去年同期的681.12万㎡和277.14亿元有所下滑。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，流拍率提升反映出土地市场的疲软，这其实也是当前房地产市场的一个缩影：一方面开发商选择谨慎拿地或者没钱拿地；另一方面很多项目在拿地后开发动作趋缓或者干脆不敢动，借此方式来止损。

一直以来作为开发商标杆的上市房企，今年在西安的拿地动作也不多。华商报记者了解到，截至12月20日，今年在西安摘地的上市房企只有天地源、金地、雅居乐、保利、富力、绿地、恒大、龙湖等8家上市企业，拿地总面积约62万余㎡。

消化库存是明年楼市主要课题

开发商不再以拿地为“乐”，还与开发模式的转变有很大关系。业内人士指出，一味囤地已经不再像前些年那样能够获得高额收益。早在2012年，万科总裁郁亮就公开表示：少拿地多卖房，不囤地不捂盘，才能在未来的市场竞争中胜出。

朱郁介绍，他们对西安销售排在前20位的房企进行梳理发现，囤积土地的行为已经绝少见到，各大开发商普遍选择“快拿快销”的策略。

雅狐企划总经理冯奔表示，较大的库存背后，是开发商紧绷的资金链和急于去库存的心态。在此情形下，囤地这种对资金考验较大的行为并非明智之举。

“优质地块在西安主城区已经很少。”有业内人士认为，新出让地块大部分位于西安三环以外。而在开发商眼中，这些地块有很多是不成熟的，这也导致了土地市场流拍率的提高。

那么土地市场流拍率提高，会不会对明年的房地产供应产生影响？上述业内人士认为，“影响不大”，当前房地产问题主要出在销售环节，而非新增供应上。消化库存，才是明年楼市的主要课题。

华商报记者李程 

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