年底西安40余楼盘交房 如何顺利收房请看攻略

年底是楼盘交房最集中的时候。最近，不少业主都看到了交房公告并收到了交房通知书。据华商报记者不完全统计，西安在今年底前后有超过40个楼盘交房。那么在收房过程中，有哪些要注意的？

西安超40个楼盘在年底交房

“尊敬的XX楼盘业主：您所购买的项目X号楼已经达到交房条件，将于2015年12月31日前办理交房手续。……”这两天，类似这样的交房公告在报纸上大量出现——时至年底，新建楼盘又进入一个集中交付期。

据西安房地产信息网统计，本月西安市将有26个楼盘有房源向业主交付。“如果算上从月底开始办手续的，12月、明年1月加起来西安估计超过40个项目交房。”因为公司在城东、城西有两个楼盘要交，陕西恒天置业营销总监梁刚最近忙着“两头跑”。他说，年中和年底都是交房高峰，相对来说，年底会比年中更多。

是什么原因导致年底成为交房季呢？易道顾问机构副总经理张计卫分析，一般来说，楼盘从开工、完工再到交房，会有严格的时间排期。由于交房时间已经写进了购房合同，具备法律效力。开发商为了避免工期延误等一些不可预知因素，预估在下半年完工的往往就会把交房时间定到年底，给自己留出空间。

梁刚表示，因为建筑工人以外地务工者为主，在元宵节后返城的较多。所以大多数楼盘都是在正月十五后开工，经过两年左右的施工周期，交房时恰好就碰上了冬季。而且年底正值销售淡季，企业正好能腾出精力来办理交房事宜，“当然也不排除个别楼盘有‘拖延症\’，延期交房所致。”

未按时收房也产生物业费

结合西安的季节特征，年底收房意味着将遇上气温在0℃以下的环境。不少人觉得，这个时节不方便装修，没办法立即入住，耽误了不少时间。

居泰隆装饰工程部经理管辉介绍，冬季收房虽有诸多不便之处，但更容易在验收房屋的过程中，发现一些其他季节看不到的问题。比如门窗的密闭性，由于室内外的温差明显，风力会比较大，在收房时，业主可借此在门窗边缘感觉其密闭性是否完好。另外，西安是典型的北方气候，冬季空气干燥，如果墙体有裂缝等问题，此时也更容易看到。另外，在验房过程中应留意墙体和地面的平整度、暖气和水道的牢固与流畅、厨房烟道的通畅、门窗的密封和闭合情况、电力是否正常等方面。一般用到的收房和验房工具包括卷尺、小榔头、万用表等，“如果拿不准，也可以找装修公司或专业验房师帮忙。”

华商报记者了解到，有不少业主在收房后，暂时不打算装修入住。按陕西省有关规定，空置房的物业费可以按物业服务合同约定的70%交纳。

在部分楼盘，还存在业主迟迟未露面办理收房手续的现象。陕西泾渭律师事务所李德军律师表示，因业主原因不去收房，还是要交物业费的。因为从开发商如约交付房屋开始，物业服务也已经产生，“具体物业费的收取标准，各楼盘不一样，可通过协商解决。”

这六种情形可拒绝收房

房子不合格，在什么条件下才可以拒绝接受？业内人士指出，今年9月1日起，西安市启用了新版商品房买卖合同。新版合同中，对不符合交房条件、业主有权拒收的条款约定详细，无需赘言。但考虑到最近去收房的业主，大多是在9月以前购房，所以手里拿的仍是旧版合同。那么在这种情况下，该如何界定自己是否有权拒收房屋呢？

陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师介绍，这六种情形中，即使合同没有明确约定，业主都有权利拒绝收房：

一是房屋未通过消防验收。根据《消防法》第十条第三款规定：“房未通过消防验收，不得投入使用。”

二是未经竣工验收或经验收不合格的房子。根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

三是房屋主体结构质量不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”

四是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

五是开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房（前提是购房人之前行使过有法律效力的催告权）。

六是开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。

在西安收房都得交啥钱？

许多楼盘已经陆续交房，然而当购房者完成房屋的验收，准备拿钥匙的时候，却被告知还需要交钱。这是否合理？其实在收房的时候，确实需要补交一些费用。那么，收房时到底都需要交哪些费用呢？

■房屋专项维修资金：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

■面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

■装修押金（不超过3000元）和垃圾清运费（每平方米不超过3元），注：暂不装修的可忽略此项。

■签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。

本组稿件由华商报记者李程采写 

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