切实维护消费者权益规范商品房交易行为今日起西安启用新版商品房买卖合同

本报讯（记者李勇军实习生何梦扬）为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，从9月1日起，西安将启用新版《商品房买卖合同》示范文本，同时停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。

据市房管局产权市场处有关工作人员介绍，9月1日起，西安各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本与购房人签约。示范文本可在市房管局门户网站(网址：www.xafgj.gov.cn)下载。2015年9月1日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。同时，停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。

市房管局明确，签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应当向购房人出示商品房预售许可证等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示义务，提醒购房人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。

同时，出卖人与买受人可以针对合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。双方当事人可以根据实际情况决定合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

据市房管局产权市场处有关工作人员介绍，以新版预售商品房买卖合同为例，主合同条款共29条，同时还有14个附件约定。还包括为避免房屋竣工后因房号发生改变产生不必要的纠纷，新版预售合同规定房号发生改变不影响商品房的特定位置；为化解预售商品房面积差纠纷，新版预售合同明确规定预售商品房建筑面积的数据由房产测绘机构提供；为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积，新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量，明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件；为防止出卖人擅自抵押预售商品房所在的在建工程从而损害买受人利益，新版预售合同要求出卖人全面披露预售商品房的抵押信息，如存在抵押，必须提供抵押权人同意商品房预售的证明。

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