每一个企业家都有一个建筑梦想，这个梦想或是基于人居理念，或基于建筑本身的经典，或为城市的符号，也可能是一个时代的印记。“城市·建筑·梦想”系列报道从刊出以来，一

“买石材到百寰”曾经一度家喻户晓。西安百寰建材实业有限公司成立于1997年，短短的几年，已经发展成为西北地区最大的石材批发基地和仓储中心。然而，正处于发展高峰的企业，突如一匹黑马进入了地产大众的视眼，究竟谜底何在？本期，记者专访西安百寰建材实业有限公司董事长郭涛，希望从他的口中得到答案。

   顺应时代发展 打造地区需要的产业

记者：据了解，百寰实业是建材龙头企业出身，能在风云变幻的市场中快速转型涉入房地产行业，并且打造了北二环第一高度的区域地标建筑百寰国际，请谈谈当初转型做房地产的初衷？

 郭涛：百寰实业深耕太华路17载，亲身经历了北城的蜕变及发展。随着太华路周边的商业环境及商业地位逐渐显现，传统的以建材批发为导向的运营模式已经不能适应其发展。历经5年的全球市场考察及前瞻规划，百寰实业决心由建材批发市场转型为“综合地产运营商”，因此规划了150米超高层建筑——百寰国际作为对太华路的首映礼，同时也开启百寰实业商业地产运营的新起点。

  记者：对于百寰国际而言，初入房地产行业，却备受市场关注和好评，到底怎么做到的呢？

   郭涛：作为本土企业，我们的发展和西安市场的变化紧密相连。西安商业地产在历经几次飞速增长之后，一站式购物中心已成为市场主流。从北城的商业发展来看，未来太华路商圈将集结众多一线品牌大咖，这对我们来说，既是挑战，也是利好。百寰国际潮牌MALL，定位为西北首席潮牌购物中心，在业态引进上更加注重品质与周边居民的消费水平，从城市发展及民生需求为出发点，力求在商业地产竞争日趋白热化的今天找准自己的方向和位置。

 记者：您认为在目前的市场环境下，尤其是商业地产过剩的背景下，一个企业如何在淡市之中快速占领市场？

 郭涛：对于商业地产开发企业，必须先积累一定的实力，保持一种稳定的心态，为项目、商圈和城市的发展作贡献。从商业运营角度看，百寰实业确实是个初学者，因此，我们必须博采众长，同时又能学以致用。无论在选址上还是在商业运营以及主力店的引入上，都精益求精。同时对小商户还制定了多方的租金及利好体验，以保证百寰国际的整体性和有效经营。

百寰国际为太华路商圈再添新地标

记者：一个城市的发展离不开房地产企业的推动，百寰国际为太华路商圈提升区域商业价值再添动力，您认为在城市发展过程中，一个建筑本身的意义是什么？房企的责任在哪里？

 郭涛：目前，太华路商业布局已初具雏形，与未央路商圈交相辉映。一个崭新的功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的现代城市示范新区正在快速崛起。有人说，从建筑可以看出一个城市的抱负，太华路商圈的迅速崛起及对北城发展的重要意义，必然需要与之相契合的建筑物的产生，百寰国际150米的超高层建筑，以北二环第一高的姿态，将为这座冉冉升起的黄金商圈再次增添新的地标。

   记者：作为一个商业地产开发企业，百寰实业被称为后起之秀，那么在下一阶段，公司如何定位自己，发展战略计划是什么？

 郭涛：未来中国地产行业需依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，发展空间广阔。去年西安的商业地产发展势头太猛，体量剧增，但很多开发商并不知道民众真正需要的商业是什么，导致盲目开发。百寰国际从差异化定位、创新运营模式、物业管理等多渠道进行变革，旨在打造最适合西安本土环境的商业综合体，相信通过百寰国际，西安百寰实业“城市综合运营商”的道路将会越走越远。

 编后：简短的采访中，谦和、儒雅而颇有远见的郭总始终面带微笑。依靠公司强大的后盾，对百寰实业未来发展充满信心。在此之中，记者感受最多的是郭总对企业、对社会的那份责任心。也许，这就是百寰实业从建材到房产转型后快速发展的深层原因，我们期待百寰实业能打造更多的精品项目，蒸蒸日上。

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