楼市再现“救市潮”房企年前最后一搏

文/刘雪芹

政策利好，楼市激情不够，有人甚至用“钢市”描述当前楼市现状。

在一系列新政刺激下，楼市成交依然没有上去，很多业内人士表示“今年恐交几年来最差成绩单”。在此背景下，近日，各地纷纷出台新一轮刺激楼市新政，成为继限购松绑、银行限贷松绑之后的“第三波救市潮”。究竟能否力挽楼市于狂澜，在年底拉动成交，或许更主要的还在于购房者自身的预期和信心。 

楼市成交惨 各地又“救市”

据了解，在全国大部分地区基本取消限购之后，近日，各地又相继出台新的刺激楼市政策，这次的调控政策主打购房税费补贴，通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来刺激刚性需求入市，这也是继上半年开始的41个城市纷纷取消限购以及各地银行释放限贷松绑信号并且提出首付7折利率之后的第三波救市潮。

10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下，自央行9·30新政之后，政策继续宽松的预期在市场发酵。

显然，10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。10月19日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

江西新政为：在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数。另外，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。

在此之前的10月8日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

据记者不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

房企亮底牌 购房好时机

对于多地通过出台购房税费补贴政策刺激楼市回暖的做法，北郊一楼盘负责人表示，为购房者提供税费补贴，对在是否买房问题上犹豫不决的人比较具有吸引力，但效果有多大，短期不会很明显。因为税费补贴不会从本质上改变市场供求关系，只是适当地降低了购房者的经济负担，而对于整个市场回暖意义不会很大。

与此同时，业内人士也分析，今年中央定调经济“新常态”，GDP增速预期已经放缓，尽管地方救市心切，但楼市短期内难现V型反转。

不过一资深从业人士指出，尽管现在部分城市的楼市成交已经有局部提升，但由于各地库存量居高不下，土地仍然难卖，房地产投资增速更是大幅下降，这些都会令地方政府坐立不安，出台刺激政策是肯定的。

最近有数据显示，西安库存需20个月完成，加上新项目的不断入市，市场供需关系依然比较突出，购房者的观望情绪依旧浓厚，年跟前，开发商为了跑量，进一步完成全年任务，部分楼盘优惠促销的力度会进一步加大。而对于契税减免或购房补贴，西安目前还没有跟进。

一代理公司老总告诉记者，各地救市政策出台愈加频繁，就说明救市政策出台的底线越来越低，开发商和政府都快亮出底牌了。这个时候正是购房者出手的好时机。

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