2013年西安房地产价格预计将呈温和上涨态势

新华社西安2月17日专电（记者姜辰蓉）来自国家统计局陕西调查总队的信息显示，去年西安房地产价格先抑后扬，稳中微涨，总体呈现健康发展态势。预计2013年西安房价也不会出现暴涨暴跌行情，或将温和上涨、小幅波动。

随着前期一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，以及近一段时间持续观望的刚性需求开始释放，目前，西安房地产市场表现出先抑后扬、温和上涨的运行态势。其中，新建住宅价格总体平稳，较上年上涨0.5%，宏观调控政策效果进一步显现。新建住宅价格阶段性特征鲜明，上半年价格走低，年中平稳，年底小幅回升。

西安二手住宅比新建住宅交易量小，主要集中在市区附近，房屋比较老旧，价格略低。2012年，西安市二手住宅价格与上年相比呈下降趋势，8月份同比价格下降幅度高达2.5%。全年仅在销售最火的11月份价格才比上年同期上涨0.5%。

据分析，房地产价格主要受政策、需求、供给、成本等因素的影响。目前刚性需求和投资需求并存。上世纪80、90年代出生的庞大人群，逐渐到了结婚生育年龄，房屋成了生活必需品。而上世纪60、70年代出生的人，多数有80平方米以下的房屋，但“换大房”的需求有增无减。同时，由于连续几年物价持续走高，房屋仍为比较稳妥的投资渠道，投资性需求仍较旺盛。

统计部门预计，2013年，国家宏观调控将不放松，房地产价格不会出现暴涨暴跌行情，西安房地产价格将会延续温和上涨、小幅波动的良性运行态势。

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