节后楼市仍呈平稳态势

特约撰稿 孟渭泰

去年年未咸阳楼市的“翘尾行情”延续到今年一月份，呈现出“暖冬”现象，各房企迎来了今年元月“开门红”。春节期间楼市表现及节后楼市走势，尤其值得关注。

过节楼市“不打烊”

“返乡置业”是今年楼市的第一抹亮点，再加上去年年未的“翘尾行情”和“回暖”现象，各房企紧抓这一良机，纷纷推出打折、送礼等优惠促销盛宴，以获取良好的销售业绩。为刺激市场回暖，延续销售热潮。春节期间，咸阳许多售楼部正常开放，盛行过节“不打烊”。据了解，上客量、来电量同比都有增长，成交业绩也不错。

这也是咸阳房企为刺激市场回暖，表现出积极主动姿态，在春节这个传统的销售淡季吸引购房者的关注，为年后营销做好预热。

目前，咸阳楼市有所“回暖”，三月份也是政策稳定期。把握这一销售良机尤为重要。抓紧走量、变现冲量、以价换量，仍然是各房企应采取的主要销售策略。因为房价上升的空间十分有限，坚持快速销售，保持一定的成交量，房企的日子都不会艰难。

节后楼市仍呈平稳态势

关于今年楼市走势，众说纷纭。归纳起来有三：房企、中介持看涨态度；专家、学者形成平稳共识；购房者、政府官员则希望房价再低一些，持下跌看法。由于各自利益不同，所站立场不同，对楼市的期望不同，看法也就不同。但总的来说，保持楼市平稳态势，促进楼市健康发展，才是最重要的。

同时，开发商的惜售情绪PK购房者的观望情绪，两者交叉也是形成平稳态势的主要原因。

房价不会大跌。有刚需作支撑，“两化”来推动。从宏观层面说，有城镇化这个推动器。城镇化不仅是扩大内需的重要引挚，也是房地产业的推动器。城镇化引发刚性需求，必然给房地产业带来市场机遇和发展空间；从区域发展看，有国际化这个助推器。大西安定位为国际化大都市，形成西咸一体化战略，必然拉大城市框架，吸引更多的人涌入城市，推动咸阳楼市扩容、升级。再考虑通胀压力、物价上涨、货币政策、信贷政策以及城市配套费增加，电力、热力配套成本加大等影响因素，房价不涨便是降，上涨5%以内也就是个持平。

房价也不会暴涨。一是政策不允许，国家调控不会放松；二是市场无可能。商品房库存量偏大，保障房建设加快，覆盖面增大，己经打破了商品房一统天下格局，供求关系决定房价不会暴涨。

但有一个判断是肯定的，楼市走向趋好。今年好于去年，下半年好于上半年。成交量会有大幅提升，但名义房价上涨不会超过10%，实际房价上涨不会超过5%。所以，抓紧走量，快速销售，变现冲量，以价换量，仍然是房企今年销售的主要策略。

房企发展 贵在创新

目前，价格依然是购房者置业考虑的首要因素，在一定程度上反映咸阳楼盘同质化严重，各房企拚的是价格。在提升品质、塑造品牌之后，创新将成为房企新一轮市场竞争的焦点。谁能持续创新，谁就会领跑未来楼市，不然就会淘汰出局。

咸阳房企无论在产品筹划，还是营销策略，虽然较前都上了一个台阶，提升了一个挡次，但还是停留在较低水平，没有形成新的亮点，千楼一面，千盘一样，缺少持色，缺乏竞争力，难以满足购房者多层次的个性需求。

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