当前正是购房的好时机

特约撰稿 孟渭泰

如果说以前你没买房，会后悔一年的话；那么现在你还不买房，可能会后悔一辈子。持续的政策调控，长期的市场低迷，加之物价上涨，通货膨胀，房价下降幅度有限，置业者可以选择出手，当前正是购房的好时机。

楼市

“以价换量”续演

调控不放松，今年楼市“以价换量”格局不会有多大改变。对于楼市既要有信心，还要有耐心。当前，“以价换量”也许是房地产企业最务实的做法。因为“以价换量”可实现企业现金流良性循环，盈利已不再是企业的主要目标，生存变得更加重要。今年1－2月份，楼市低迷，交易冷淡，相互僵持，成交下滑。进入三四月各种名目的促销优惠，如特价房、直降、送车位，垫首付、送精装、打婚房牌、亲情牌等吊足了购房者的胃口，主场主力—“刚需族”终于忍耐不住，楼市上演“小阳春”，呈现回暖迹象。预计五六月份楼市难以摆脱“以价换量”格局，五花八门的各种促销优惠愈演愈烈，给购房者带来实实在在的优惠，也许过了这个春，就没这个价了。所以，当前正是购房的最好时机。由于天气等原因，预计七、八月份经过短期整理，9月份会出现量价齐升的旺销局面。

市场

刚需族是主力军商品房占主导地位

西安、咸阳是二三线城市，属欠发达地区，楼市很少泡沫，房价基本合理，市场平稳健康，发展作为支撑，刚需作为主力，有着广阔的市场前景和发展潜力。刚需族大致可以分为四类人群：以结婚为需求的婚房刚需者，以家庭为单位的改善型刚需者，以首次置业者为代表的纯刚需者和以城市化为目标的外来刚需者，这四大刚需者构成了强大的买房大军，成为2012年楼市的主角。

“十二五”期间，国家继续加大保障房建设力度。2012年计划开工数约为700万套。保障房作为楼市调控的重要环节，其大量上市可能会对中低端商品房市场造成一定冲击，打破了商品房一统天下格局，但商品房市场仍占据主导地位。以西安为例，到2015年，保障房覆盖面可达到23%，且只有经济适用房和限价商品房，属于上市销售的范畴。分析人士认为，保障房的主要目的是改善民生，解决低收入群体的住房之需，对以商品房为主体的房地产市场并不会造成太大的冲击，充其量只是房地产行业健康发展的补充。

产品

“小二”、“小三”最受青睐

成为“大众情人”

调控不放松，楼市“鸭梨大”，购房者不“给力”，开发商很“受伤”中介也“纠结”。合理房价，要和收入比，使消费者买得起；也要和成本比，使企业有合理利润。但这不是一味控制成本所能做到的，更重要是要提升品质。在产品研发上下工夫，适应市场需求。目前市场上主力户型有80－90平方米两房、120平方米三房，但60－70平方米“小两房”和100平方米以内“小三房”最受青睐，成为“大众情人”。这些户型虽然面积不大但设计精致、布局合理、结构紧凑，功能齐全（小而精致）；即使是两居的住宅，也具有完全独立的厨卫设计，较好的户型甚至还考虑到洗衣机位、衣帽间等细节，三室设有书房，既满足学习需求，又增加文化品位。而且总价低（买得起），品质高（住得舒适）；居住要求基本满足，凸显消费观念日趋成熟，更理性化，因此备受购房者的喜爱。

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