科技住宅“外滩一号” 梦想生活就在眼前

汉道置业总裁林乐培

样板间实景图

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人无我有，人有我优，是亘古未变的经商之道，而如今的房地产市场，同质化的商品很多，咸阳湖景色优美，湖边高楼林立，满足了许多人临水而居的梦想，但在湖边屹立的众多楼盘之中，“外滩一号”却独树一帜，因为它不仅满足了人们临水而居的梦想，而且将科技与居住紧密结合，将一座科技型住宅展现在了帝都市民的面前，昨日本报专访了该楼盘的缔造者——陕西汉道置业有限公司总裁林乐培先生，到底这科技住宅与普通住宅相比有何独到之处，记者为您揭秘。

本报记者 李石

记者：汉道置业作为一个浙商企业，当初为何选择在咸阳发展？

林总：西部大开发是国家的一项重大国策，公司选择在西部投资是基于一种战略的考虑。作为房地产企业选择投资的地点，首先看的是城市的发展潜力，其次才是地块。古来蜀道难难于上青天，成都也是西部的一个重要城市，但是位于我国西南角，缺乏统领全局的功能。银川、西宁、兰州从城市规模和位置上来说都有局限性。西部省会中除了西安，其余城市很难承担西部开发桥头堡的重任，但是西安城市规模要扩大，向南是难以逾越的秦岭、向北气候条件不适宜，向东是始皇兵马俑等文化遗产，唯有向西，将咸阳纳入大西安核心圈。西安的发展相对成熟，产业重新布局有难度。而咸阳位于关中—天水经济圈的核心位置，以后的发展则可用“后发制人”来形容，后发的地方往往万象更新，产业更能做到合理布局，发展空间大于西安，因此公司本着立足咸阳对接西安的想法，在此处“安营扎寨”。

记者：目前，西咸新区是政府规划致力打造的重点区域，这对区域楼市的发展无疑是一个新契机，您对未来西咸新区楼市的发展是怎样看待的？

林总：西咸新区的价值，引用一句广告语“地球人都知道”。西咸新区，寄托着人类追求的田园牧歌式生活理想，将成为中国未来城市标杆，也是未来楼市的主战场。在西安各区域楼市逐渐成熟，开发趋于饱和之际，西咸新区呱呱坠地，为楼市带来了新的发展空间。虽然长宁新区、曲江二期、浐灞区域都有发展空间，但是没有西咸新区提供的空间大，机会多。按照规划，西咸新区控制范围882平方公里，建设用地272平方公里，10年后，人口规模将达到236万人，所以西咸新区的建成，势必带给楼市巨大的发展机遇和空间。现在的西咸楼市，开发量非常有限。虽然近年来一批品牌开发商陆续进驻该区域，区域项目品质不断提升，中高端社区比例增大，社区教育、医疗、生活配套不断完善，但西咸新区目前在售、待售楼盘中世纪大道上的楼盘就占到其中的80%左右，在这么大一个空间，这样的开发数量也只能算是“九牛一毛”。在价格方面，西咸楼市均处于价格洼地。比较西安楼市各区域，西咸的房价是最低的，过去这样，现在也是如此。未来西咸楼市将大有作为，随着西咸新区五大新城规划细则的出台，以及市政配套建设的进一步完善，势必推动西咸楼市的发展。随着西咸新区建设的快速推进，不仅会吸引国内外地产巨鳄陆续聚首西咸新区，而且还会促使西安、咸阳两地大小开发商进行战略调整，争相前往西咸抢占地盘。估计几年内，西咸新区各种名盘、大盘就会在区域内接连登场，西咸人居将按照规划要求被推到一个崭新的高度。综合这些利好因素，西咸新区在带给西安楼市大机遇、大空间的同时，将会成为咸阳房地产未来开发的主战场，成为本地重要房企和外埠大牌房企一展身手的竞技场。

记者：为何将公司命名为“汉道”？公司秉承的思想是什么？

林总：“汉道”的名字是在陕西注册的，咸阳和西安是两座深受秦汉文化影响的城市，取名“汉”就是希望企业能尽快融入古都咸阳。“道”的灵感源于老子的《道德经》。老子在这本书中所阐述的“道”，在我看来意义甚广，既是一种思维方式也是一种价值观的体现，因此“汉道”二字综合起来就象征着中华民族的核心价值观，我将这种价值观理解为行得端，走得正，做事光明磊落。“道可道，非常道。”取道于寻常可取之道，其道非恒久之道。因为寻常之道非恒久之道，所以产品要有差异化，公司秉承的思想是，专业铸就精品。

记者：“外滩一号”项目在建材、安防系统以及园林绿植的选用上近乎苛求，该项目的规划和设计有什么独到之处？贵公司是以什么样的一个理念来开发该项目的？

林总：项目的建材和外墙选用的材料来源于日本，安防系统初定安装172个监控摄像头，业主回家要通过4道门，指纹和刷卡并用，物业公司的管理人员会定期去上海、香港跟班培训，就是为了能学到最先进的物业管理，从而为业主提供一流的服务。整个项目完工后，高楼环抱园林，可以达到窗窗见景的效果，竣工时售楼部工作人员将会用相机，多角度记录下窗外的景色，用幻灯片的形式将业主们未来的“园林生活”提前展示出来。外滩一号内的电梯设计是一梯一户，并且实现了电梯入户，此外公共区域装修更是超过了5星级标准。小区地下车库也会保证5星级装修，车库内还设有休息的地方，从而保证在业主们取车的高峰期，也能在等候的同时，顺便打个盹。小区平均楼间距达到了108.41米，中心花园20076平方米，广场10008平方米，车位配置达到了1：1.2，5000平方米的皇家会所完全可以满足业主们的休闲娱乐。

开发该项目的初衷，就是为对生活最苛求的人打造梦想生活，用专业的态度造就性价比最高的房子。

记者：“外滩一号”项目地处于咸阳市闹中取静的地段，致力于打造咸阳第一豪宅。林总对于豪宅的概念是怎么定位的？“外滩一号”项目建成后将会以怎样的形式呈现在咸阳市民的面前？

林总：我认为豪宅，不是指价格高，而是指品质好，我们的房子仅献给最热爱生活的人。外滩一号是科技住宅，每户都有一个数据终端系统，生活中处处都能感受到“科技”的魅力。业主坐在家里就可以预约电梯，在家里可以预约会所的饭菜，工作人员会送饭上门，只要是VIP会员还可以提前预约会所内的项目，爱美女性可以练瑜伽、热衷健身的男性可以在各种健身器材上一展身手，大汗淋漓过后，在会所酒吧内休息一会，喝杯红酒放松一下。夏日气温高，业主们在出门之前可以通过室内的中枢系统提前设置好空调的启动时间，等回家时室内的温度就已经凉风习习。晚上睡觉前也可以通过中枢系统设定窗帘拉开的时间和室内音乐开启的时间，这样就可以在舒缓的音乐声中，享受阳光的沐浴。伸个懒腰的同时，一天的工作生活也就开始了。

业主在出门前可以提前布控，只要轻摁一下布控键，室内有任何风吹草动，业主和小区安防中心都会同时收到消息，由于安防中心24小时都有人值班，时刻盯着视频监控。届时会立即形成立体式协防，将不安全因素消灭在萌芽状态，让“外滩一号”真正成为业主们的避风港。安全是立身之本，如果这个基础不稳固，一切都将归于“零”。

小隐隐于野，中隐隐于市，外滩一号位于咸阳秦皇路咸阳桥东北处，东倚1500余亩素有渭水之滨绿色明珠之称的“渭滨公园”与滨湖景观带;南临西北罕有的长5500米，水面宽度350-400米的生态景观“咸阳湖”；西接咸阳门户干道秦皇路；北靠咸阳市政府和咸阳体育馆。距西安市中心仅20公里，行车仅需25分钟左右。随着未来地铁一号线和西宝高铁的开通，可缩短一半时间。城市距离零链接，动静转换一瞬间。周边名校、医院、银行、星级酒店、高档餐厅、大型购物广场和超市等配套一应俱全。闹中取静的地段，住在这里让业主的生活从此尊贵从容。

记者：对于国家仍在施行的房地产市场的宏观调控政策，林总您是如何看待的？贵公司对今后的发展有怎样的规划和运营策略？

林总：政府实行的宏观调控政策，对于开发商来讲不一定就是坏事，因为这会让一些有理想的开发商冷静下来，重新对房地产市场做出评估。时下普通商品房和国家大力提倡的廉租房、经适房可以满足一些市民基本的居住需要，但是随着经济的发展，市民们对品质生活的需求，使得一些高品质楼盘应运而生，以市场为依据，客户为中心，外滩一号就是为了满足市民对梦想生活的需求而打造的，因此我对外滩一号的前景非常有信心，以后公司开发的楼盘都会以外滩一号为蓝本，但是公司也会先求稳后图发展，不会盲目扩张。

记者：从事房地产行业这么多年，您最大的体会是什么？

林总：现今市场上的同类产品很多，要想在竞争中获胜，产品必须有自己的独到之处才能赢得市场，顾客是上帝，要坦诚面对每一位客户。

记者：时下年轻人对居高不下的房价非议颇多，对此您怎么看？

林总：自古华山一条路，成功没有捷径可以走，房价居高不下，许多人只是一味抱怨却不愿意付出努力，这是不对的，作为年轻人应该充满朝气，对工作、生活要抱有极大的热情，相信通过自己的不懈努力是可以为自己创造一个舒适的居住环境。

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