陕西规范物业服务收费

新华社西安8月29日专电（记者梁娟）陕西省日前出台了《陕西省物业服务收费管理办法》规范物业服务收费，其中多层住宅（六层以下，含六层）物业费每平方米每月最高0.45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元，预收物业费不得超过三个月。

按照《陕西省物业服务收费管理办法》规定，陕西省住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价。实行政府指导价的物业服务收费标准分为高层住宅、多层住宅以及办公写字楼三种类型，每种类型又分为四级基准价，陕西省多层住宅（六层以下，含六层）物业费每平方米每月最高0.45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元。

市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服

务收费标准。

物业服务费按照法定产权面积计收，由业主购买（使用）层高达到2.2米以上的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，改变为居住的物业服务收费标准加收100%，用于商业的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。

另外纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。业主验收房屋后从未入住，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳。

物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。

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