一线品牌房企迅速外扩 西安周边区县、地级市成新“竞技场”

近期，恒大、碧桂园、富力等品牌房企频频出现在陕西各大地市市场，恒大·珺睿府亮相、碧桂园·金州府品牌发布、富力喜得渭南高新区地块、绿城蓝田桃花源项目规划等，西安主城区似乎已经不能满足各品牌房企的“胃口”，渭南、宝鸡、汉中、安康、延安等地级市成为“新猎物”频频被拿下，成为品牌房企新的竞技场。

碧桂园、融创、绿城进驻蓝田县

近日，碧桂园集团与蓝田县签署合作协议，将就农文旅新镇项目展开合作，加之此前已经进驻的融创、绿城等全国品牌房企，一时间，蓝田备受关注。

从位置上来看，蓝田县距离西安市区的距离与临潼区类似，从产业上来看，蓝田县也与临潼区类似，旅游产业均是其主导产业之一。近年来，蓝田县已经建成了白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村等知名景点，以及一大批精品民宿项目。只是相较临潼旅游度假区，在知名度上，蓝田的发展并不如临潼。

据蓝田县政府官网信息显示，2017年6月份，融创中国和西安东嵘生态旅游度假发展集团股份有限公司签约，共同投资开发秦岭国际生态旅游休闲度假区项目，该项目位于蓝田县汤峪镇，拟投资110亿元，总占地约10000亩，将依托蓝田地处西安文化产业大走廊、秦岭北麓生态旅游带核心区域的优势，用5-7年时间将项目打造具有国际视野、特色鲜明、配套齐全的国家5A级旅游景区、国际秦岭文化休闲首选体验地及中国著名特色小镇。

据悉，绿城在蓝田将要建的则是绿城的代表之作绿城桃花源项目，该项目占地1200亩，主要建设旅游片区、民宿片区及片区内相关配套设施，预计2022年建成。这几个品牌开发商的项目在建成之后，势必会推动蓝田更新更快地发展，届时，无论是居住还是旅游环境，都将迈上新台阶。

“富阎新区”或将成为房企新宠

西安楼市的持续火爆，使得周边区域也跟着火了一把。随着限购政策的不断出台，主城区购买力不断外溢的情况下，具有三大副中心规划地位的高陵，被认为是承接主城区外溢的主力区域。

位于高陵的一个巨头项目恒大雅苑，于去年3月正式进驻，并且开局就获得高度认可，去化率在同区域项目中一直遥遥领先。今年，中南春溪集项目在入市后就备受关注，近期第一次开盘就有100%的去化率，所推房源全部销售完毕，后期仍有房源待售。另外，当代置业的另一个新项目当代上品湾MOMA也将在今年6月份正式面市。据了解，很多品牌开发商也在积极地在高陵寻找合适地块。

在今年的西洽会上，高陵在产业集群上也有不小的收获，分别为融豪工业集中区项目和源田梦项目，总投资共310亿元。目前，吉利汽车、通远创想小镇落地高陵，将会对当地的产业和配套建设提升产生质的飞跃，高陵区文体中心的开建为区域提供高品质的休闲、娱乐、运动场所。产业集群的建立，使未来本区域将有更多就业机会和更广阔的发展前景，大量人口涌入已成必然。同时，随着经济发展的提速，区域内的教育、医疗、交通等配套设施将得到优化，未来区域内的居民将会享受到优越城市配套带来的便捷生活。

而与高陵相邻的“富阎新区”也被认为将是未来楼市的新走向。在2017年开始，富平楼市房价就有所上涨，“富阎一体化”之下的富阎新区政策出台，“西渭一体化”的样板工程有了实质性落地，万科等房企进驻富平，一些嗅觉灵敏的中小型房企也在富平、阎良找地，寻求发展。

渭南、宝鸡等地市成房企新竞技场

5月27日，碧桂园安康项目碧桂园·金州府举办品牌发布会，正式亮相安康市场。截至目前，碧桂园已经进驻了韩城、渭南、宝鸡、安康等多个地级市市场。

众所周知，自去年开始，土地市场是各大房企角逐的主战场，在销售端快速去化的背景下，土地储备成为房企立足市场的基石，在争抢西安主城区地块外，各大品牌房企将目光转向各地级市区。西咸新区、临潼、高陵等西安周边区域成为品牌房企的囊中之物，各品牌主力项目也于今年陆续面市销售。

此外，各大品牌房企频频传出在渭南、宝鸡、汉中、安康、延安等地级市摘地喜讯。据记者了解，宝鸡已有恒大、碧桂园、华远、新城、绿地、富力等品牌开发商进驻，恒大御景湾、恒大金碧天下项目已经面市或销售。落址宝鸡高新区的碧桂园·凤凰城项目占地500亩，是宝鸡市体量较大的项目。

上周，恒大·珺睿府项目在渭南市动作频频，熊猫快闪、海草狂欢音乐会等活动吸引关注，其营销中心也正式对外开放，计划近期开盘，这是恒大在渭南的第一个项目。稍早于恒大的碧桂园，已在渭南落子的碧桂园·翡翠公馆在今年已经开盘。近期，富力地产也成功拿下渭南高新区管委会旁边的1000余亩地块。据业内人士透露，中海、绿地等房企也将进驻渭南。

对于安康、汉中而言，恒大不算是生面孔，2010年，恒大就以汉中恒大城进驻汉中。去年，恒大再下一城，落子汉中恒大帝景项目。恒大御景半岛、恒大未来城以及碧桂园·金州府算得上安康市场的三巨头，提升城市品质毋庸置疑。地级市场的热闹，也预示着品牌房企的竞技开始了。华商报记者 狄芳 党兰 杜蒙

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