没有配套政策 缺乏行业标准 4青年开办民宿遇难题

■文/图记者杨明

核心提示

2017年2月，西安4名80后年轻人舍弃了IT行业的高收入，来到蓝田县焦岱镇大洋峪村进行民宿创业。凭着对民宿行业的热爱，他们自筹资金近50万元，从基础的房屋改造开始，与当地村民同吃同住。为节省资金，他们自己设计装修方案，自己动手装修，并将当地特产引入民宿当中，一个“特色农业+亲子乐园+主题客房”的特色民宿建起来了。然而，由于政策的不明朗、融资渠道匮乏、地方标准迟迟不能建立等因素，让这个民宿举步维艰。作为民宿创业的一个缩影，这4位青年的创业故事值得全社会关注。

如果不选择创业，35岁的李强可以在高档写字楼里拿着数十万的年薪，过着体面舒适的白领生活，而不是每天在山区与城市之间奔波，但他不后悔当初的选择。作为“云台山庄”民宿的创始人之一，李强和另外3名80后年轻人用激情和实践，打造着属于自己的“世外桃源”，也朝着他们共同的梦想——打造西安的“民宿村”艰难迈进。

一次户外登山

萌生开办民宿的创业想法

从西安出发向东南驱车45公里，就来到蓝田县焦岱镇大洋峪村。这是一个地处秦岭北麓的小山村，山林鸟语、溪水潺潺，伴着风景生长的关中民居散发着清新的自然魅力。村东口一栋两层小楼就是“云台山庄”民宿，简单的装修，干净的摆设，推开窗户，云雾缭绕、若隐若现的秦岭山脉，展现了一幅美丽的山水画卷。

“我们4个创始人都是年龄相仿，因为工作关系相识，又因共同目标一起创业。”从西安交大计算机专业毕业的李强说，另外3个创始人分别是华中科技大学毕业的李帅军、陕西财经学院毕业的董宁和湖南工学院毕业的刘海军。他们大学毕业后，分别从事媒体、市场营销、程序员、互联网运营等方面的工作，在工作中相识并结下深厚的友谊。

2016年10月，李帅军在一次偶然的户外登山游时，来到了蓝田县焦岱镇大洋峪村肖梁。这里是秦岭七十二峪之一，山清水秀，空气清新，景色宜人，民风淳朴。在游玩的过程他发现当地原汁原味、错落有致的13户山村老宅闲置，里面仅仅置放了一些农具和上了年份的老家具。一个大胆念头顿时在李帅军脑海中闪现，“为何不做一个像乌镇那样的特色民宿？”说干就干，李帅军回西安召集另外三人前来考察，并叫上设计师对民宿的保护和改造做出了一些规划和想法。很快，四人达成合作协议，并筹集了近50万元开始了创业民宿之路。

涉及环节多政策不明朗

几乎断送创业梦想

“我们是农历2017年正月十七赶到村子里，当时天气很冷，连吃饭都成问题。”李强回忆说，他们来到大洋峪村，一到就面临着天气寒冷、无人做饭，以及无网络办公的窘境。四个人开始自己打扫卫生、安装水电、烧炭取暖、轮流上灶做饭等这些创业过程中最原始也最基本的工作。

然而，创业伊始现实就给他们当头一棒。原来，村里空着的老房子都是易地扶贫搬迁后空闲下来，按照现行政策法规，新划拨宅基地后，老房子就被政府回收，无法租赁。而村民新盖的房子，在设计建造时，没有给每个房间预留卫生间，建筑外立面过于现代，没有了老房屋独有的关中特色和乡土气息。如果对新房进行卫生间基础改造和外立面改造，无疑又是一笔巨大的费用。

无奈之下，他们选择了一户村民的空闲新房，因为该村民从事装修，房屋装修相对“超前”，有改造空间。即便如此，李强仍感到十分遗憾，“民宿不同于传统的饭店旅馆，没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地的风情，所以民宿的建筑一定是要有特色。”李强说，看到很多空闲老房子被风雨侵蚀破败甚至倒塌，他心里很着急，曾多次跑到当地政府建议先进行保护，至今没有回应。

此外，民宿涉及租赁土地、审批等多个环节，不明朗的政策几乎断送创业梦想，但不服输的他们硬是坚持了下来。

缺乏行业标准

创业始终“如履薄冰”

在对租房实施改造过程中，他们进行了详细的调研，入户拜访每一户村民，了解他们的生活习惯、收入来源、种植养殖、住房等情况。他们经过大量的调研发现，在大洋峪村盛产的面柿子、核桃、时蔬野菜等特色农产品，一直没有很好的销售渠道。此时，几位年轻人便有了将特色农产品与民宿结合的想法。

经过一个多月的“磨砺”，李强等四人欣喜地发现，他们开始慢慢融合到这个秦岭深处的小山村了。按照他们的初步设想和规划，保留老宅完整生态风貌不改动，对一些破败的泥墙土瓦进行加固，设计改造排水排污系统，使用安全电路，对老宅的内部进行翻新和软装饰，门前就地取材制作一些儿童游玩设施。

2017年5月1日，云台山庄民宿正式对外营业，擅长互联网的创业团队开始全网营销。很快，11间客房就被预订一空，周末都能满房出租，周内入住率达到70%以上，入住的火爆还带动了当地农产品的销售。

然而，缺乏行业标准导致无证经营，始终像一把利剑悬在头顶。李强举例说，按照住宿行业的相关规定，他们必须办理特种行业许可证，还必须符合消防的相关要求，直至今日也无法办理公安身份证入住系统，“一旦发生治安案件或者消防事故，后果不堪设想。”李强说，他曾经前往当地政府咨询办证事宜，很多部门并不了解民宿办证情况，这也成为他们创业过程中的最大难题。

不要让融资成为

“压死骆驼的最后一根稻草”

创业路上多艰辛。2017年10月后，民宿收入直线下降，这让创业团队着急万分。原来，夏季市民愿意进山避暑，10月份天气转凉后，秦岭山中温度较低，很少有人愿意进山住宿。收不到客人，民宿处于半停业状况，每天的房租、人员工资仍然正常开支，这让创业团队面临生死抉择。

为此，李强想扩大规模，升级改造成温泉民宿等办法来应对眼前困难，但是融资困难又成了拦路虎。“发展民宿需要较大的投资，前期投资基本都是靠个人原始积累和个人信用贷款，但由于民宿回报率低，需要后续资金的不断投入才能步入良性发展的轨道。”李强无奈地说。

创业团队突然发现此时陷入无法解决的死循环：没有配套政策——无证经营——无法从金融机构以经营主体名义进行贷款——后续资金难以为继——规模难以扩大、品种难以丰富。

“目前民宿投资的回报率没有传统酒店行业高，如无资金支持，则无法扩大规模，没有规模的民宿，则无法分摊各种管理和维护成本。”李强说，当初他们希望打造样板民宿，吸引当地村民来入股经营，打造成西安的民宿村，“我们出设计方案和改造方案，让村民出资改造自己房屋，委托给我们运营管理。”然而，目前民宿的惨淡经营，让村民处于观望中。

尽管民宿目前处于亏损状态，但李强和另外3个创始人始终没有放弃，“这是我们的梦想，我们想要打造都市人的精神家园，一处可以宁静生活的世外桃源！”

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