买的商铺一直不能投入使用 开发商失联 法院已经立案

原来3年前就该交付的商铺，直到现在都无法投入使用，开发商也失联了。

商铺延期交房

售后返租只付了一年租金

魏先生是蓝田人，2013年他的妻子（已于2016年去世）花39万多元购买了位于蓝田县蓝新路中段绿之圣大厦的一套商铺。根据双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在2014年12月31日前将商铺交付使用。但直到2015年5月，开发商才通知收房，由于开发商无法出示相关收房手续，包括魏先生在内的很多业主拒绝收房。随后，开发商提出如果业主同意收房，便可与业主签订“商铺租赁合同”，以返租的形式每年给业主支付租金。不少业主为了尽快拿到租金与开发商签订了“商铺交接确认书”，随后又签订了“绿之圣大厦商业铺位租赁合同”。

根据合同约定，魏先生的商铺由一个商贸公司负责运营，租期从2016年5月1日至2025年4月30日。租金方面，前3年每年支付总房价的5.5%，第四年开始每年递增前一年租金的5%。该协议签订后的第一年，对方按约定支付了租金21660元，但之后就再也没有付过租金，并且魏先生所购买的商铺也一直没有交付使用。

魏先生说，刚开始开发商还出面协商解决，但后来开发商负责人就联系不上了，售楼部也关了门。

4月17日，华商报记者来到绿之圣大厦走访发现，该建筑为商住一体，住宅部分已经有人入住，但1至5层的商铺一直都锁着门。开发商的售楼部就在商铺一层，大门紧锁。一位业主现场拨打开发商法人代表的电话，但一直关机。

一业主表示，商铺一直没法交付应该是消防验收不合格，但没有部门明确给一个说法，现在开发商联系不上，大家钱退不了，商铺也一直拿不到。

涉及280多户业主

总金额8000多万元

记者查询发现，有业主曾向相关部门投诉此事。2016年7月，蓝田县规划建设和住房保障局曾在县政府官网上回复称，县政府相关领导2016年6月初在现场组织全体业主进行协调，并达成解决方案。公司按照解决方案给予业主进行兑现，商业业主现在绝大多数已签返租合同。该项目所有相关手续齐全，各分项、分部工程及分户验收均已经过政府规定的相关参建主体和质监部门监督验收合格。

由于业主再次投诉，去年7月，蓝田县人民政府办公室再次回复，称绿之圣实业有限公司通过承诺售后包租、定期高额返还租金等形式，将一至五层部分商铺出售给280余户业主，涉及金额约8000余万元。但因各种原因，商铺至今未运营。期间，绿之圣实业有限公司曾支付商厦业主一年租金。政府部门会督促开发商筹集资金，尽快妥善解决好问题。另外，该回复还证实开发商负责人不在蓝田。

目前，魏先生已经向法院提出诉讼，法院也已立案。华商报记者 张成龙 摄影 陈团结

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