西安楼市进入活跃期 上半年商品房销售面积增长32%

年初以来，在“大西安”格局的影响下，随着落户政策的放宽、招商引资力度的加大，就业环境的不断改善，全市房地产开发市场呈现投资平稳增长、销售市场屡创新高、待售逐月减少市场预期向好的发展态势。记者昨日从省统计局获悉，上半年，全市商品房销售面积1138.80万平方米，总量为历史同期新高，同比增长32.0%。

房地产投资同比增长近两成

上半年全市房地产开发完成投资1054.74亿元，同比增长19.5%，分别较一季度、1~5月回落2.6和7.5个百分点，高于全省3.1个百分点。其中，房地产企业和项目不断增加，大项目带动作用进一步增强。上半年，全市在库统计企业976家，项目1059个，分别比上年同期增长9.4%和16.1%。

同时，上半年全市房屋施工面积14565.60万平方米，同比增长13.2%，分别较一季度、1~5月回落1.1和1.7个百分点。“大西安”格局的初步形成、招商引资力度的不断加大，促进在建项目施工面积的不断加快，但受炎热季节影响，投资增速小幅回落。

商品房销售创历史新高

西安市上半年商品房销售创新高，改善性需求增幅明显。全市商品房销售面积1138.80万平方米，总量为历史同期新高，同比增长32.0%，分别较一季度、1~5月提高6.6和5.6个百分点。

其中，住宅销售面积1012.17万平方米，增长27.2%，增速较一季度提高4.8个百分点，占全市商品房销售面积的88.9%；办公楼销售面积56.36万平方米，增长1.1倍，较一季度回落1倍；商业营业用房销售面积49.35万平方米，增长77.2%，较一季度提高66.4个百分点。住宅销售中，改善性需求增幅明显，上半年，90~144平方米共实现销售596.89万平方米，增长35.8%，增速高于住宅销售面积8.6个百分点。

待售面积量速同降

截至6月末，全市已竣工未售出的商品房待售面积389.39万平方米，同比增长35.5%，比5月末减少15.36万平方米，增速回落1.0个百分点；比一季度减少34.21万平方米，增速回落1.6个百分点。

其中，以车库为主的其他房屋待售面积58.67万平方米，较一季度增加9.3万平方米，占全市商品房待售面积的15.1%，较一季度提高3.4个百分点。因为销售价格和管理不规范等原因，导致了以车库为主的其他房屋待售面积增长明显。

从待售区域看，蓝田县、浐灞生态区降库存力度较大，碑林区、经开区销售较为活跃，未央区、曲江新区和高新区去库存压力相对较大。

区域开发快慢不一，开发区完成投资占据前四位。上半年，“城六区”完成开发投资267.52亿元，增长16.7%，较一季度提高9.5个百分点；郊区（县）完成投资88.76亿元，增长59.3%，高于全市39.8个百分点，增速较一季度提高21个百分点；开发区（不含西咸新区）完成投资586.66亿元，增长15.2%，较一季度回落23.1个百分点。分别占比全市完成投资的25.4%、8.4%和55.6%。从区（县）完成投资情况看，曲江新区、高新技术开发区、经开区和浐灞生态区占据完成投资前四位，本年完成投资均超100亿元，占全市完成投资50.5%，投资发展较快。

住宅销售价格指数持续上涨。国家统计局西安调查队数据显示，6月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨14.3%，涨幅比上月扩大1.3个百分点。从15个副省级城市位次看，西安环比涨幅居首位，同比涨幅居第6位，在全国70个大中城市中，西安环比涨幅居第6位，同比涨幅居第16位。据悉，在落户政策进一步放宽，对人才的吸引力提升等利好因素影响下，促使了住房消费的吸纳能力不断增强，西安楼市进入了活跃期。

房地产开发市场预期向好

但与此同时，统计部门表示，在全市房地产市场运行中，房地产开发投资占比持续扩大，房地产市场准入“门槛低”，小企业资金堪忧。同时销售市场的可持续性也值得关注。据调查，二季度全市房地产开发企业信心指数为123.9，行业景气指数120.5，分别较一季度提高2.9和3.3，均高于其他行业，房地产开发市场预期仍然向好，但应考虑“限购令”对后期市场的影响。记者宋洁

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