买的房五证齐全 眼看要交 却被查封 “华力森·尚品”开发商称欠他人债务要求购房者解约 鄠邑区住建局称曾协调，但债权人不同意变更查封

9月24日，孟先生来到华力森尚品售楼部，但售楼部大门紧闭华商报记者 强军 摄

华商报讯（记者 佘晖 摄影 强军）到了交房日期却被开发商要求解约，原因是开发商欠钱，名下华力森·尚品项目房产被法院查封。西安市鄠邑区建设和住房保障局表示，此前已会同相关部门，对该项目查封进行调整变更，但债权人不同意。

马上就要交房了

项目却被查封

“当时买的是现房，《商品房买卖合同》约定今年5月31日交房，但即将交房时被告知开发商的项目被法院查封了！”9月24日，赵先生称，今年3月初他以5300元/平方米的价格，购买了位于鄠邑区娄敬路“华力森·尚品”项目一套面积78.21平方米的商品房，在缴纳了40%首付17万元后，该项目销售人员让回去等，待网签备案后办理按揭手续，但此后再也没有消息。

赵先生说，5月31日交房日，他再次去售楼部，被告知开发商因欠他人债务，整个项目被西安市中级人民法院查封。

开发商要求与购房者解除购房合同

9月24日，杜女士向华商报记者提供了一份《关于解除<内部意向合同>的通知书》，“这是8月22日开发商给购房者送来的，内容是因该公司欠他人债务，意向标的房产已被西安市中级人民法院2018年6月20日查封，导致该公司无法办理备案登记。为防止损失扩大，该公司愿意与购房者解除合同，并按照当时约定赔偿损失。”杜女士说，很多购房者拒绝了开发商要求解除合同的要求。杜女士介绍，她是2016年5月购买该项目一套面积123.49平方米的商品房，单价3500元/平方米，而现在鄠邑区商品房价格已涨到每平方米7000多元。

开发商提出向业主借款1800元/平方米

“看到要求解约遭到购房者拒绝，开发商又以1800元/平方米向购房者借款。”赵先生介绍，9月初，开发商看到解除原合同无法奏效后，又提出以转让车位使用权方式向购房者借款，称用来归还此前公司欠款。

赵先生拿出的一份《华力森车位使用协议书》显示，开发商将车位抵押给购房者，购房者以实际购房面积×1800元/平方米/辆，支付开发商车位保证金，以78平方米为基准，如不足78平方米可多家共享一个车位。开发商收到购房者保证金后，给购房者划定车位，使用期限为5年，5年之内不收取车位物业管理费，到期后将车位保证金退还给购房者。若延期3个月未退还，车位产权归购房者所有，同时开发商自愿赔偿所缴纳保证金50%的违约金。

9月24日上午10时，华商报记者来到华力森·尚品项目售楼部，大门紧锁，施工工地已经停工。售楼部门口贴有原户县房地产管理所2017年5月5日《关于未取得<商品房预售许可证>不得进行预售的通告》。《通告》中称，华力森·尚品街1号楼项目已取得《商品房预售许可证》，该项目其他未取得《商品房预售许可证》的楼栋，不得对外销售，不得认购、收取预订款性质费用等方式变相预售。

针对此事，记者拨打该项目两部销售电话以及项目开发商负责人刘某手机，均无人接听。

被查封商品房五证齐全

针对购房者关心的“华力森·尚品”项目销售时是否五证齐全的问题，今年7月16日，西安市鄠邑区建设和住房保障局给购房者回复称，陕西华力森置业有限公司开发的华力森·尚品街项目，为商住一体综合楼。该项目于2015年开工建设，预测房屋156套，其中住宅98套，商业42套，酒店16套，除酒店因不能办理商品房预售手续外，其他均五证齐全，合同约定2018年7月交付房屋。

目前工程量已完成约90%，只剩部分室内装饰工程及室外配套工程正在施工。据初步了解，该项目住宅已全部对外销售，商业部分对外销售。今年3月开始，该项目因建设单位与其他自然人债务纠纷，分别被西安市中级法院及宝鸡市金台区法院进行查封，导致已售房屋合同不能备案。

鄠邑警方介入调查

记者了解到，7月20日，鄠邑区建设和住房保障局给购房者回复称，7月11日，该局会同鄠邑区法院已与办案法官就变更查封问题进行协商，建议西安市中级人民法院对未售的5100平方米商业用房进行查封，对其他已售房屋进行解封，市中院法官对鄠邑区提出建议初步同意采纳。同时，该局督促华力森置业有限公司按照市中院要求，积极准备变更查封的相关资料。目前，该项目问题已由鄠邑区委政法委牵头，区法院会同住建局正在协调市中院，对该项目查封进行调整变更，解封已售房屋查封。

昨日，西安市鄠邑区建设和住房保障局相关负责人介绍，该项目在2016年时就手续齐全，网签备案实行开发商申报制度，但开发商一直未给购房者办理网签备案手续。他介绍，该项目对外销售中，有一部分购房者签订了《商品房买卖合同》，有一部分是《内部意向合同》。针对该项目出现的问题，鄠邑区警方已介入调查，对资金流向和账目进行调查。同时，鄠邑区多个部门与西安市中院联系，但因债权人对变更查封不同意，所以现在只能建议购房者走司法渠道，维护自己的合法权益。

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