6月西安供应土地面积达141.20万㎡ 全市楼面均价1447元/㎡成交量优于去年

本报讯（记者李勇军）房屋管理服务网房产研究中心昨日发布2017年6月份西安土地市场运行分析报告：6月，全市合计供应土地36宗，住宅用地占五成以上，主要位于经开、临潼、高陵和浐灞，其中今年1-4月流挂的三宗浐灞住宅用地再次挂出，且挂牌底价已超之前的最高限价。

由位于大西安西轴线上的绿地501米超高层地块成交引领，6月全市共成交土地20宗，其中沣东新城成交10宗，8宗(分3个组团)为绿地丝路国际中心超高层及其配套项目用地。其他住宅典型地块还包括曲江公园南路启迪科技司法竞拍地块、金地集团曲江二期裴家崆路以南2宗住宅用地以及海亮地产&宏府集团长安郭杜地块。

月度供应36宗住宅占19宗

在“一带一路”和大西安建设契机下，2017年6月，大西安城建规划和招商引资力度达到近一年来的峰值，在6月初结束的丝博会和西洽会上，西安签约项目数量和总投资额都达到历年最大，分别签约项目53个和420个，涉及商业地产、特色小镇、购物中心、文体医疗、文化旅游的项目数不胜数。6月20日，西安市人民政府与华侨城集团签订全面合作协议，2380亿元的华侨城系列重大项目落户西安。

在城市积极吸纳人才，引进产业，提升城市地位与实力的同时，楼市的监管力度从未放松，自上月519政策过后，6月西安市继续积极查处无证销售行为，前后两次公开企业预售行为惩罚名单，惩戒售楼部制造紧张气氛、哄抬价格等不当行为。6月28日，再次出台楼市新政，扩大限售范围至沣东新城，将限售时间前置，限售年限延长至5年，并升级外来置业限购力度。

市场各方表现及政策条令都再一次表明了西安楼市挤压投资需求、去杠杆的决心。在此背景下，6月，西安市土地市场供应量攀升至36宗，比上月增加10宗，供应土地面积达141.20万㎡，供应建面达308万㎡。其中住宅用地占19宗，主要位于经开曹家庙村，临潼骊山大道、高陵和浐灞。

沣东新城成交面积占比68%

在上月沣东新城集中供地拉动下，6月土地成交量跃升至20宗，共成交土地面积106.00万㎡，年内第三次成交面积超100万㎡。20宗成交土地中，包括1宗司法竞拍地块，位于曲江公园南路西侧。沣东新城共成交土地10宗，成交土地面积72.32万㎡，占比全市总成交量的68%，其中8宗为位于沣东大道以及彩虹路附近的绿地集团丝路国际中心501米超高层及其配套项目用地。

全市楼面均价1447元/㎡住宅用地实际楼面价1170元/㎡

6月，全市住宅用地和商服用地成交面积分别占比62%和30%，其中成交11宗住宅用地中，梨园公馆和荣民地产项目均含有拆迁安置费，而天朗·大兴郡项目用地则包含划拨用地转出让的土地补偿价款，使得住宅用地实际成交楼面价为1170元/㎡。曲江公园南路启迪科技网拍地块楼面单价3267元/㎡(合亩单价902万元/亩)，溢价率107%；金地集团西康高速西辅路以西196亩住宅地块楼面均价3358元/㎡(合亩单价502万元/亩)；位于沣东大道以南、复兴大道以东的绿地501米超高层3宗地的土地平均楼面价1239元/㎡(合亩单价299万元/亩)。

上半年土地成交优于去年

2017年上半年，西安市土地市场整体成交情况优于去年，成交宗数环比上涨43%，成交土地面积环比上涨142%，多宗地显现竞价。西安市一面加大城市版图，将咸阳、渭南3市23个县及杨凌示范区都纳入到大西安的规划范围，另一方面严控房地产市场，严防过热和投机过盛。

与此同时，今年以来，西安市对户籍准入条件作出重大调整，一再放宽高等院校毕业生的落户限制、降低买房落户条件，开始实施国家中心城市的人才方略，为新一线城市发展吸纳最基本的支撑元素。

一系列重大投资战略及交通基建等发展规划吸引了众多外地房企对西安的关注，中梁、新城控股、远洋、苏宁以及郑州本土开发企业等等已开始在西安筹划土地储备，从当前在挂土地情况来看，临潼、户县、高陵等郊县土地供应量充足，高新西三环附近、经开北辰东板块、浐灞世园板块、雁鸣湖板块未来土地将引来激烈竞价。

新闻推荐

聚焦健康，脱贫路上不落一人

灞桥区卫计局规范运行合疗报销、大病保险、民政救助“一站式”服务，极大方便了贫困群众。临潼区卫计局组织医护人员入户为贫困群众免费接种疫苗。户县卫计局人员行走在山间小路，挨家挨...

户县新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播户县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。