7月西安土地供应面积上涨近两倍 成交仍旧低位徘徊

楼面均价1475元/㎡

本报讯（记者李勇军）西安市房管局房屋管理服务网昨日发布2016年7月西安土地市场分析报告：7月，西安土地供应面积环比上涨近两倍，面积达136.44万㎡，其中住宅用地占比四成，主要分布于城西大兴新区、沣东新城、临潼国家旅游休闲度假区和城南雁环路附近。

6月底，西安出台楼市“新十条”，放宽西安市的投资建设环境，房地产项目可分期缴纳土地出让金，新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，异地配建费减半；7月26日，房管局又发布关于贯彻落实“楼十条”的实施细则，对易地配建费具体标准以及分期缴纳土地出让金的建设单位办理五证的顺序进行细化。

在楼市“新十条”的刺激下，7月，全市土地供应量翻倍，合计供应土地36宗，比上月增加22宗，供应土地面积136.44万㎡，环比上涨196.80%，同比上涨16.77%，供应建设用地面积313.98万㎡，环比增长131.84%。其中工业和住宅用途宗数各占比约四成左右，工业用地面积占比全市52%。

本期住宅用地供应15宗，土地面积合计55.71万㎡，规划建面合计163.89万㎡。城西、临潼分别供应6宗和4宗，城南供应2宗，周至、城南和城东各供应一宗。城西住宅用地主要位于沣东新城和大兴新区，临潼宅地主要位于临潼国家旅游休闲度假区内的凤凰大道和骊山大道附近，城南2宗宅地主要位于雁环路以北和清凉寺公园附近。工业用地主要位于户县、城西、经开和高新。商服用地主要位于临潼骊山大道和城东郭家滩路。

当前，全国房地产市场政策趋稳，各地因城施策，西安作为一般二线城市，并未出现其他热点二线城市的房价地价高涨，仅商品房成交量在上半年显现高位运行，成交面积同比涨幅超两成，在西安房屋市场整体供大于求的状况下，土地市场亦显现冷清，仅部分热点区域，如沣东新城、航天城、大兴新区、高新、浐灞等地成交热度较高，预计未来热点区域供应成交力度不减，而在商品房库存量较大的地区，政府会谨慎供地。地价因区位及投资潜力的不同显现差异。

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