6月西安土地供应面积缩减成交仍处低位 成交土地总金额5.18亿元未来土地市场区域性显现活跃

本报讯（记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布2016年6月西安土地市场分析报告：6月，西安土地供应成交均处于低位水平。月内合计供应土地14宗，供应面积46万㎡，环比减少三成以上：受前两月土地供应量骤减影响，6月成交依旧低位徘徊，共成交土地9宗，其中住宅用地成交6宗，面积占比九成。

供应维持低位

6月，在全国部分二线城市及辐射区房价涨幅超一线，政策开始约束性收紧，全国房地产政策呈现“一城一策”、“托底盖帽”的态势下，西安2016年的楼市以平稳去化，价格向稳为主，土地作为一级供应市场，始终依据各区域供求及库存状况，谨慎供应。今年以来，除1月、3月土地供应面积超100万㎡外，其余月份供应面积均在50万㎡以下。

6月，全市土地供应宗数与上月相同，为14宗，供应土地面积合计45.97万㎡，环比下跌34.73%，同比下跌61.67%，供应土地规划建筑面积135.43万㎡，其中住宅用地供应8宗。

住宅用地供应8宗

6月，供应14宗土地中，住宅用地占8宗，主要位于城南航天城、经开北客站板块以及长安韦曲、城西大兴新区和高新西三环以东富裕路以南。

城南航天城航天南路附近供应3宗住宅用地，土地面积合计14.45万㎡(217亩)，规划容积率在1.2~1.5，预计未来将建洋房和别墅，目前周边已有龙湖·花千树等洋房项目；经开北客站北三环以南、明光路东侧以及凤城十二路南侧、未央路以东各供应1宗宅地，土地面积分别为8.54万㎡(128亩)和4.42万㎡(66亩)，两地块分别临近地铁4号线凤城十二路站和地铁2号线北苑站，地理位置优越；高新西三环以东、富鱼路以南供应一宗土地面积6.22万㎡(93亩)，容积率3.9的住宅用地，为高新区英发寨村城中村改造用地，位于东方米兰国际城附近。

成交土地总金额5.18亿元

由于4、5月份，西安市土地供应量骤减，造成连续两个月来，成交均处于低谷。6月，全市共成交土地9宗，成交土地面积17.29万㎡，土地规划建面75.31万㎡，环比上涨86.57%，同比下跌18.73%；成交土地总金额5.18亿元，环比下跌47.44%。

月内，户县、高新为主力成交区域，各成交土地3宗，成交土地面积分别占比全市44%和30%。全市住宅用地依旧为主力成交，共成交6宗。未来土地市场区域性显现活跃

6月底，西安出台楼市“新十条”，要求“建立去库存与项目用地供应的联动机制”，对于去化周期超过18个月的区县，暂停用地供应，周期高于12个月低于18个月的，适当减少用地供应；房地产项目可分期缴纳土地出让金；新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，异地配建费减半。“新十条”的主旨是优化西安市投资建设环境，支持项目建设，加速西安市房地产去化。

从楼市交易来看，今年3月以来，西安市一直保持较强的成交势头，普通住宅库存量同比去年有所减少，价格平稳。未来在国家加快培育和发展租赁市场，当地鼓励住房消费，加速去化的政策背景下，未来土地市场会区域性的显现活跃，土地供应充分结合区域房地产市场库存及需求状况，区位、配套、区片环境较优，房屋需求量较高的区域地块交易量会显现上涨。

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