5月西安土地市场成交降至年内最低 楼面价2441元/㎡达2013年以来月度最高

本报讯（记者 李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布2016年5月西安土地市场分析报告：5月，西安土地供应在上月的冰点水平上有所回升，供应量升至14宗，土地面积70万㎡，其中高新群贤路以东的群贤道九号项目用地挂出，合计3宗；成交受上月土地供应锐减影响，本月成交量跌至年内最低，仅成交土地8宗，成交土地面积12万㎡，规划建面40万㎡，环比下跌八成；中铁北二环太华路立交项目用地为绝对主力成交，合计成交土地4宗，面积11万㎡，占比全市89%，总金额9.4亿元。受中铁地块高价成交影响，全市土地楼面均价升至2441元/㎡的高位水平。

5月，西安土地市场供应由上月的冰点水平上升至今年1月、3月近一半的水平，合计供应土地14宗，比上月增加7宗，供应土地面积合计70.43万㎡，供应土地规划建筑面积158.36万㎡。其中住宅和工业为主要供应用途，高新、户县和城西为主力供应区。

在上月土地供应跌至冰点的影响下，5月，西安土地市场仅成交土地8宗，成交土地面积12.33万㎡，土地规划建面40.36万㎡，环比下跌79.05%，同比下跌40.06%；成交土地总金额9.85亿元，环比下跌47.63%。月内成交8宗土地中，中铁置业所获得的4宗北二环太华路立交项目用地为绝对主力成交，面积合计11万㎡，占比全市89%，拿地总金额9.4亿元，占比全市95%，4宗土地楼面均价2419元/㎡。

5月，全市楼面均价达2441元/㎡，为2013年以来月度最高，价格环比上涨150.01%，同比上涨121.24%。

楼面均价上涨至近2500元/㎡的高值主要受中铁太华路立交地块高楼面价的影响。5月4日，中铁置业获得太华路立交东南角的4宗土地，其中住宅楼面均价达2640元/㎡，商业楼面均价1874元/㎡。此外，另外成交的航天城、户县、周至商服地块面积虽小，然而楼面价均在1000元/㎡左右，使得本月土地楼面价升至近三年多来最高点。

在不同城市房地产市场分化加剧的当下，中央依旧着眼于供给侧改革，希望通过新型城镇化、扩大消费端来深化住房制度改革。地方政府会继续因城施策，土地供应紧密结合当地的住房供求状况，适时采取措施扩大、减少直至停止土地供应；土地利用计划严格按照土地利用总体规划的要求，分年度一次性下达。西安当前楼市平稳放量，价格较稳，土地市场显现热点区域供应成交力度不减，价格分区域看总体平稳的特点，未来在去库存的总基调下，土地市场供应、成交预计以稳为主。

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