今年首季度西安土地出让总金额40.19亿 商服用地成交占比提升16个百分点

本报讯（记者李勇军）西安房屋管理服务网昨日发布2016年1季度土地市场动态：2016年1季度，西安土地市场供应量低于去年4季度的峰值，然而同比优于去年同期，合计供应土地86宗，供应土地面积320.24万㎡，环比下跌44.83%，同比上涨8.19%，其中工业、商服和住宅用地供应较为均匀，均超20宗，高陵、经开、临潼、城西和阎良为主力供应区。受供应下跌影响，本季度土地成交量锐减，共成交土地39宗，成交土地面积93.51万㎡，环比下跌51.72%，同比下跌19.17%，城南航天城、经开北辰西板块以及城西核心板块为主力成交区，住宅和商服用地分别成交16宗和18宗。

2016年1季度，全市土地楼面价1484元/㎡，环比上涨7.79%，同比上涨13.41%。商服用地成交楼面均价达1565元/㎡，比上月增长497元/㎡；住宅用地楼面价1484元/㎡，其中曲江国际会展投资唐华路地块、海伦堡浐河西路地块、万科丈八北路地块楼面价均在2000元/㎡左右。

2016年1季度，西安市土地出让总金额为40.19亿元，环比下降46.05%，同比下降10.99%，位于近两年来的较低值。日前，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》，提到要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

2016年1季度，受城南航天城、户县、阎良、高陵等地商服用地集中成交影响，本季度商服用地成交占比提升16个百分点，达46%，其中城南成交4宗，户县、阎良和高陵各成交3宗；住宅用地成交16宗，经开、城南和城西为主力成交区，浐灞、曲江、高新和长安也均有住宅地块成交。商住和综合用途分别成交4宗和1宗，分别占比10%和3%。

2016年1季度，1万㎡以下地块共成交19宗，占比49%，代表地块为户县、阎良、高新和城南等地的商服地块；1~3万㎡成交9宗，代表地块为经开和曲江的住宅地块；5~10万㎡成交8宗，代表地块为航天城、经开、浐灞和高新的住宅地块；3~5万㎡成交3宗；10万㎡以上无成交。

一季度，在年初“因城施策化解房地产库存”的政策总基调下，中央降准降首付，调低税费，出台营改增细则，进一步降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。在宽松政策刺激下，楼市分化明显，一线城市房价迅速上涨，限购收紧，二三线城市继续聚焦去库存。

受到一线城市土地供应持续紧张、价格直线上涨的影响，二线城市已经成为各家房企的主流战场。一季度，西安土地市场整体显现供求下跌的局面，然而这主要是受季节性因素影响，从个案成交来看，高新、曲江、航天城、浐灞以及周边的高陵、户县等地均有优质地块成交。预计未来西安土地供应谨慎稳妥，热点区域成交热度不减，地价存上涨压力。

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