2015年4季度西安市共成交土地50宗 土地出让总金额74.49亿元

本报讯（记者李勇军）房屋管理服务网昨日发布2015年4季度西安土地市场运行分析报告：2015年4季度，西安土地市场供应成交齐发力，升至年内最高。4季度土地供应呈现爆发式上涨，合计供应土地147宗，供应土地面积580.45万㎡，达2013年以来的季度供应量峰值，其中12月份工业用地集中供应58宗，高陵占39宗。成交面积环比上涨五成，共成交土地50宗，成交土地面积193.65万㎡，比上季度增加63万㎡，环比上涨48.78%，同比上涨25.24%。供应成交齐翘尾楼面价上涨供应成交齐翘尾楼面价上涨

2015年4季度，西安市土地成交平均楼面价为1377元/㎡，比上季度高出277元/㎡，环比上涨25.24%，同比上涨10.95%。楼面价的走高主要源自于本季度住宅用地价格的上扬。成交50宗土地中，住宅用地共成交32宗，其中楼面单价在1200元/㎡以上的达22宗，占比七成左右，沣东新城9宗住宅用地楼面价均在2200元/㎡左右，高科地产在富裕一路的3宗宅地楼面价1400元/㎡，太白南路坤元TIME项目用地单价2200元/㎡，浐灞恒大江湾项目用地单价2000元/㎡，航天城龙湖花千树项目用地单价1800元/㎡。本季度住宅用地楼面单价达1504元/㎡，比上季度高出356元/㎡，环比上涨31%。

2015年4季度，西安市土地出让总金额为74.49亿元，环比上涨54.12%，同比上涨109.96%，今年以来首次同比由负转正。本季度土地成交规划建筑面积541.12万㎡，环比上涨23%，而较高的楼面单价水平也使得成交金额的涨幅高于土地规划建筑面积。

小面积地块成交为主

2015年4季度分用途土地成交显示，本期共成交50宗土地，其中住宅用地占比64%，共成交32宗，城西沣东新城、经开、高新和浐灞为主力成交区；商服用地占比30%，共成交15宗，周至、城东国际港务区、阎良和城南航天城为主力成交区；商住用地成交3宗。

2015年4季度分区域土地成交显示：城西、经开、浐灞和高新为热点成交区域，分别成交土地10宗、7宗、6宗和6宗，占比20%、14%、12%和12%。这四个区域均以住宅用地成交为主，其中城西沣东新城共成交住宅用地9宗；经开成交住宅用地6宗，浐灞和高新各成交住宅用地4宗。周至、城南、城东和阎良均以商服用地成交为主，其中周至成交商服用地3宗，位于中国道文化展示区和沙河公园。

2015年4季度分面积段土地成交显示：本季度以1~3万㎡和5~10万㎡成交为主，这两个面积段分别万成交为主，这两个面积段分别成交地块19宗和17宗，占比38%和34%，分别比上季度提高8个和16个百分点，5~10万㎡的代表地块为沣东新城的住宅地块。3~5万㎡成交6宗；0~1万㎡成交7宗，占比14%，比上季度下降18个百分点；10万㎡以上成交1宗。开发商拿地谨慎择优

2016年1月7日，全国国土资源工作会议在京召开，会上强调，要落实“人地挂钩”政策，实行城镇新增建设用地指标与农业转移人口落户数量挂钩，优化存量建设用地空间布局和结构，促进产业结构升级，降低企业用地成本，创新企业用地方式，为去产能、去杠杆、降成本、补短板提供用地支持。

在中央着力化解房地产库存的政策总基调下，预计未来西安房地产政策支持力度会继续加强，用地规模和布局更加贴合市场，土地供应成交集中于经开、浐灞、高新、沣东新城以及高陵、户县等热点新兴区域，开发商拿地谨慎择优。

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