11月西安土地供应量攀升至年内最高 住宅楼面价为1450元/㎡成交面积环比略降

本报讯（记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据：2015年11月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地46宗，供应土地面积184万㎡，住宅和工业用地供应量突出。本月西安土地市场共成交土地10宗，除了经开荣华北经城包揽4宗地以外，高新、曲江、浐灞和城南均有典型项目用地成交，包括坤元TIME、绿地曲江名城、恒大江湾以及MOMOPARK。

供应量升至年内最高

11月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地46宗，比上月增加25宗；供应土地面积184.38万㎡，环比上月上涨186.17%。其中住宅和工业用地供应突出，分别供应18宗和15宗，城西沣东新城、户县、阎良、浐灞世园和城南航天城为重点供应区域。

2015年11月，西安市供应46宗土地中，住宅、工业分别供应18宗和15宗，均占比三成以上；商服用地供应11宗，占比24%；商住用地供应2宗。本期住宅用地多位于城西沣东新城、浐灞和户县；商服用地多位于城东、浐灞和阎良；工业用地多位于户县、城西和高陵；2宗商住用地分别位于城北和周至。

2015年11月，城西、户县、阎良、浐灞和城南供应量突出，其中城西沣东新城供应土地12宗(9宗住宅，3宗工业)；户县供应土地7宗(4宗工业，2宗住宅，1宗商服)；阎良供应土地5宗；浐灞和城南各供应土地4宗，其中浐灞供应住宅和商服用地各2宗，均位于世园板块，供应面积合计16.19万㎡；城南供应土地均位于航天城板块，其中工业2宗，住宅和商服各一宗。

此外，长安于常宁新城神禾二路附近供应一宗住宅用地，容积率不大于2.27；子午大道以东、滈河以南供应一宗土地面积达15.4万㎡的商服用地。

成交面积环比略降

2015年11月，西安市土地成交面积环比略降，共成交土地面积33.98万㎡，环比下降7%;成交土地10宗，比上月减少2宗。由于本月高容积率地块成交减少，土地规划建筑面积环比跌幅在三成以上，总成交建面为121.57万㎡，环比下跌35%。

11月，土地平均楼面价为1265元/㎡，环比上涨12.24%。成交典型地块包括木塔A路附近的坤元TIME项目用地、绿地曲江名城、恒大江湾项目用地以及小寨西路MOMOPARK项目用地。

月内共3宗土地流挂，分别为经开区尚稷路以北一宗土地面积达10万㎡的住宅地块、沣东新城车城西路以东的商服地块以及浐灞二路的一宗商服地块。

11月，西安共成交住宅用地6宗，比上月减少4宗，成交土地面积合计25.20万㎡，占比全市74%，环比减少24%；成交规划建筑面积85.11万㎡，环比减少49%。住宅楼面价为1450元/㎡，比上月增加294元/㎡，环比上涨25%。楼面价的抬高主要受高新坤元TIME项目用地和浐灞恒大江湾项目用地的成交影响，这两宗地成交楼面价分别为2266元/㎡和1966元/㎡。去库存持续推进

当下，全国房地产市场库存量持续高位，国家高层提出要化解房地产库存，通过加快户籍制度改革带动住房消费。预计未来楼市宽松政策仍将延续，从降首付、减税费、提高公积金贷款上限等方面，鼓励改善性需求入市，加快商品房库存消化。与此同时，国家和地方层面将推进户籍制度改革、房产税立法等长效机制的建立，促进房地产持续健康发展。

西安市当下商品房库存压力较大，土地市场作为一级市场，仍将全面衡量当前全市各区域住房供应规模，合理安排新增建设用地供应量、供应结构和空间布局。从目前来看，西安市未来土地供应以城市边缘区和近郊区为主，供应量保持平稳。

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