7月西安土地市场稳步供应 成交攀升至年内最高

本报讯（记者李勇军实习生杜牧峰）来自西安房管局房屋管理服务网的数据显示：2015年7月，西安市土地市场稳步供应，成交受前两月供应上涨影响，本期成交量攀升至年内最高水平，共成交土地24宗，成交土地面积77万㎡，规划建筑面积263万㎡，其中住宅用地建筑面积145万㎡。7月城西、经开、临潼和高新为热点供应区域，其中高新二次创业区板块和城南泛高新板块本期成交显著。

城西、高新为供应热点区域

住宅用地占比26%

7月，西安市土地供应量稳步前行，月度供应土地27宗，供应土地面积116.85万㎡，土地规划建筑面积合计222万㎡，供应宗数虽比上月减少9宗，然而由于单宗土地面积较高，使得本期总供应土地面积与上期基本持平，规划建筑面积环比下降28%。

本期供应土地多集中在城西、经开、临潼和高新，其中城西以沣东新城9宗工业用地居区域供应宗数首位，经开供应4宗住宅用地和1宗工业用地，临潼和高新各供应土地4宗，其中临潼供应一宗综合用地土地面积达37万㎡。

2015年7月，西安市合计供应土地27宗，其中工业用途占比最大，达44%，合计供应12宗；住宅用地位居第二，占比26%，合计供应7宗。

7宗住宅用地分布于经开(4宗)、临潼(2宗)和浐灞(1宗)，其中临潼区2宗住宅用地位于芷阳五路附近，容积率均不大于1.6；浐灞半引路附近为限价房项目用地，房屋销售均价限定为4610元/平方米。4宗商服用地分别位于浐灞金茂六路、高新唐兴路、临潼秦汉大道和阎良前进路中段。

土地交易量大涨

达年内最高

在近两个月西安市土地一直稳步供应的助推下，2015年7月，西安市土地成交量大涨，共成交土地24宗，成交土地面积76.47万㎡，土地规划建筑面积262.80万㎡，环比涨幅近两倍，同比仍跌。本月土地成交量达年内最高。

7月，共成交住宅用地11宗，住宅用地土地面积占比全市60%，共成交45.99万㎡，规划建筑面积占比全市55%，共成交145.13万㎡。

本月低价郊区宅地和个别市区宅地拉低全市住宅用地均价水平，住宅用地单价水平仅为921元/㎡，环宅用地单价水平仅为921元/，环比下降21.24%，同比下降29.44%。其中，高陵、阎良多宗住宅用地成交楼面单价仅为300~500元/㎡左右，高新韦斗路附近的住宅用地也仅550元/㎡左右，南三环齐王村附近天地源获得的3宗住宅用地楼面单价未过千元。本期仅丈八北路保利获得的住宅用地楼面价达2000元/㎡以上，绿地获得的大寨路西延段住宅用地楼面价为1500元/㎡左右。

本期土地共成交24宗，其中住宅用地11宗，商服用地10宗，商住用地3宗。11宗住宅用地分别位于高新(5宗)、城南(4宗)、高陵(2宗)和阎良(1宗)，高新住宅地块分别为大寨路的绿地·国际花都用地和丈八北路的保利2宗宅地，以及韦斗路以北一宗面积5.1万㎡的住宅用地；商服用地主要位于高新(4宗)和浐灞(3宗)，高新成交商服地块主要位于户县草堂、丈八北路、大寨路和西三环路，浐灞3宗商服用地均为东三环、半引路附近的汽车主题公园用地。商住用地共成交3宗。

供应以稳为主

土地价格稳中上扬

2015年，住建部把优化住房及用地供应结构，作为促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，各地可以合理安排住房用地供应规模，促进用地结构调整，优化住房供应套型。西安市当前正处于城镇化快速发展阶段，城市骨架不断拉大，住房需求稳步扩张，对于房产和土地市场的潜在需求比较大。未来西安市的土地供应以稳为主，更加注重各类住房用地的空间结构和产品结构，土地价格稳中上扬。

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