58同城、安居客《2021年Q3西安理想安居指数报告》 高新区为最受购房者关注区域

近日，58同城、安居客发布《2021年Q3西安理想安居指数报告》，从楼市政策、土地市场、新房市场、楼市画像等不同视角深度剖析西安楼市发展详情，为置业者带来专业、详实的市场信息。

报告显示，2021年三季度，西安颁布了二手房交易及土地相关等多项调控政策，进一步规范了房地产市场秩序；第二批集中土拍西安市土地市场降温明显，以商业用地成交为主；在多方面因素的影响下，购房者观望情绪渐浓。楼市健康稳定发展，未来楼市仍是“稳”字当先。

西安土地市场降温明显供应市场房源增加

2021年第三季度，围绕着“房住不炒”，西安因城施策，陆续颁布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》等政策，要求涉及二手房交易各环节的有关机构，要将二手住房成交参考价格作为参考依据，对限购区域、二套房政策进行升级，并要求要严格住宅用地出让，加强房地产金融管理，完善住房保障体系建设，规范房地产市场秩序等。

58同城、安居客《2021年Q3西安理想安居指数报告》显示，2021年三季度在集中供地的影响下，西安市土地市场急剧降温。据统计，共成交24宗土地，成交金额达89亿元，成交面积达1435亩地，高新区、高陵区成为土地成交“主战场”。其中，上和置业以楼面价7276元/㎡拍得城北大明宫33亩商业用地，为本轮土拍最高单价；溢价率最高的是大悦城控股以总价2.9亿元、溢价率151%拍得高陵30亩住宅兼商业用地；此次拿地总价最高为万科，以总价8.8亿元拍得高陵235亩住宅兼商业用地。

供应市场方面，2021年三季度西安共有110盘29938套房源进行线上登记。其中，8月供应量最大，达15219套，占三季度供应总量的51%。高新区供应房源最多，其中新希望·锦麟天玺供应房源超千套，中海·寰宇天下、阳光城檀境等供应房源均超过500套。从户型上来看，高层产品供应较多，面积段集中在110-140㎡。

总体来看，由于二手房指导价的出台和830新政的影响，西安三季度市场降温明显。从供应量和需求量（登记情况）来看，对于购房者来说，平销楼盘开始增加，买房难度系数降低明显。在房价表现上，截至9月底，西安新房在线均价约14735元/㎡，环比涨1.41%。

高新区为最受购房者关注区域浐灞及港务区位居第二及第三

在多方面因素的影响下，进入2021下半年，购房者观望情绪渐浓，购房逻辑也发生了变化。通过用户找房关键词发现，2021年三季度，西安购房者对于“房价”的关注度持续保持高位。同时，在西安新区和地铁网络不断扩大的当下，对于购房者的置业决策仍影响较大。除房价之外，装修、户型、位置、地价、物业等也是购房者普遍考虑的因素。

同时，在找房工具偏好方面，下半年开启后，7月楼市就以万人摇的大华锦绣前城打头阵，由于多个高性价比盘入市，因此微聊数据随之走高，在7月达到了上半年的峰值；VR带看数据在7月份表现抢眼，不过8月受二手房指导价和新政的影响，购房者观望情绪加重，数据有所下降。9月开始，购房者在购房方面开始更加理性，VR带看数据也逐渐回升。

在用户偏爱楼市板块方面，高新区仍为购房者关注度高位，浐灞及港务区、航天基地以其自有的优势位居第二及第三。在三季度用户线上找房轨迹中，用户对于楼盘价格的关注度最高，价格依然是西安购房的首要考虑因素，户型则是次之的关注维度，体现了户型面积对置业行为有着较大影响。

2021年Q3楼盘用户指数TOP10中，华润、融创、中海、金地、中粮等品牌房企均有楼盘上榜。当下购房者愈加关注楼盘“安全性”问题，更愿意选择大品牌项目。2021年Q3楼盘曝光指数TOP10中，西咸新区4盘上榜，3盘位于泾河新城，其中上河云璟“拔得头筹”，中铁·卓越城、融创云潮府紧随其后。随着微聊客、VR带看等线上看房工具的普遍化，购房者已习惯线上“云看房”模式，而开发商也愈加看重线上服务，以服务品质促进成交。

购房者应多了解企业背景实力未来楼市仍是“稳”字当先

总体来看，三季度西安购房者观望情绪较重，加上多家房企被爆资金紧张，引发购房者购房情绪紧张。避免“雷区”，选择靠谱房企、靠谱楼盘，成为当下安全、安稳购房共识。

58安居客房产研究院西部分院分析师珊瑚给出建议，买房不要只选“大”，更要选“强”。对于房地产行业来说“负债”是很正常的，因为任何一个企业的发展都离不开金融杠杆的助力。“大品牌”“大企业”开发建设的楼盘基本不会错，可还是会有“踩坑”的时候，这说明“大不一定强”“大不一定稳”。时时关注“三道红线”下的房企，多了解企业背景实力，大而不强风险高，又大又强才是好！关于如何鉴别房子的质量，珊瑚也给出了她的建议，她认为好房子可用“五度”作为参考指标，即交通便利度、商业生活配套完整度、教育资源丰富度、环境舒适度以及规划可实现度。

此外，58安居客房产研究院西部分院分析师希曦表示，四季度是各家房企冲刺全年业绩的最后机会，更多业绩压力大的开发商或将陆续加入打折促销的行列。对于刚需购房者来说，这无疑是上车的好机会。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客凭借数据、技术优势编制的《2021年Q3西安理想安居指数报告》，为用户带来楼市信息参考。未来，58同城、安居客将继续不断加大投入，持续升级服务，为行业发展创造更大价值。本报记者张永宁

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