2017华商报第15届陕西地产总评榜 沣东 高陵 临潼上演“三国杀” 谁是2017名副其实的热点板块

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2017年，除去西安主城区的火热厮杀之外，周边区域热度空前高昂。连接西安与临潼的地铁九号线正在建设，开发商扎堆抢占临潼优质地块，临潼成为“战火连天”之地；恒大布局高陵，一时间带领高陵楼市高开高走；昆明池开园、沣滨水镇·诗经里投入运营......旅游带动房产，沣东新城一片欣欣向荣。2017，“三国杀”一发不可收拾，谁是真正的“王者”？

沣东：正在“起飞”中 产业、配套将逐步到位

恒大都市广场、蓝光公园华府、中海昆明路九号、阳光城壹号等项目的热销，足以证明该区域的火爆。今年，不管从招商引资还是宜居建设，沣东新城俨然是一架燃料爆满、性能优良的飞机驶进起飞道。

目前，较早进入的保利、华润、万科、阳光城、经发、沣东地产和新进入的中海、金辉、蓝光、恒大、绿地、新城等20余家全国、本土知名房企齐聚该区域，共同点燃区域价值。自地铁一号线开通以来，不仅拉近了沣东区域和主城区的距离，还为区域的发展奠定基础。与地铁一号线相连接的公共交通体系还需继续完善，整体而言，交通相对便捷。华润·印象城的开业填补了商业配套的空白点，而新城吾悦广场未来开业将丰富区域配套。值得关注的是，今年，沣东不仅引进了一批产业入驻，还有效提升了区域配套。华侨城确定在该区域打造欢乐谷文化旅游项目，西电智慧工业园、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园等项目成功签约，以及阿里巴巴、中兴、宝能等企业产业的入驻，为区域发展带来巨大动力。

昆明湖开园作为宜居新城的一大民生工程，提升了区域水系环境。教育资源是沣东区域的另一大亮点。据悉，辖区内新建的6所公办学校开始投入使用，涉及幼儿园、小学和初中，新增学位总数超过7000个。

整体而言，沣东新城蓄势待发，产业和配套将逐步到位，发展潜力可观，将成为下一个宜居新城。

高陵：已踏上发展的道路但还需要一个缓冲期

高陵作为西安市东北方位的一个区，一直不曾被购房者过多关注，直到今年三季度，高陵房价直接弹簧跳高20%左右，高陵楼市一下子进入到西安购房者的规划范围内。其主要原因还是受主城区限购调控，购买力外溢，加之恒大、融创、当代置业等全国品牌房企的进驻，共同作用下，高陵楼市火了一把。8月份，恒大在高陵的项目恒大雅苑开盘，开盘当天所有房源几乎全部清空，并且价格明显高于当地楼盘。

日前，吉利集团明确在高陵区投资300亿建立机车工厂，此外，还签约了一些新型工业、现代产业、房地产、基础设施、生态治理及特色小镇等项目。产业支撑是区域发展的基础，如果未来全部兑现，区域价值将不可估量。

就区域现状来看，交通、商业、环境等配套还不完善，高陵和主城区的连接，公共线路仅有三四条。未来将有地铁10号线通往高陵，多条主干道正在整修扩建；区域内商超等生活配套还需进一步完善。环境方面，高陵区域正在大力打造宜居环境。

整体而言，高陵区域已经踏上发展的道路，需要一个较长的缓冲期才能追赶超越其他新区。随着已进驻的全国品牌房企开发项目陆续面世，高陵区域面貌将得到提升。

临潼：区域配套完善 养老、旅游被看好

临潼作为闻名中外的旅游休闲度假区，已经吸引到的开发商有高新、绿地、德杰、中海、新城控股、蓝光、隆基泰和等全国知名开发企业。目前已有的楼盘，无论是从户型设计还是面积上来讲，都是针对旅游度假客户和养老客户，如高新骊山下的院子、绿地骊山花城等。临潼独有宜居环境，其他新区都无可比拟。

本就是成熟住区的临潼，在生活配套上相较周边其他区域有明显的优势。临潼虽然城区面积不大，但无论是商业、交通还是学校、医院等，都一应俱全。加之地铁十号线未来的开通，往来西安也是非常方便。

近年来支撑临潼发展最主要的就是秦始皇兵马俑博物馆、骊山、华清池等知名景点带来的旅游效应，临潼也是距离西安主城区最近的周边区域，无论是环境还是距离感，临潼给人的感觉都很亲近。后期地铁10号线开通，购房者的接受度将大大提高。华商报记者 狄芳 杜蒙

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