新机遇助推房地产业发展新契机

按照省城乡规划建设委员会讨论并原则通过的《西咸新区总体规划（2010年—2020年）》，从6月份开始，已全面启动西咸新区各组团建设。按照《规划》，西咸新区将以“核心区+组团”为模式，打造“便捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的生态田园新都市。

本报记者 毋佳欣 包鑫

按照发展战略定位，西咸新区未来将成为西安（咸阳）国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，最终打造为全国区域协调发展的国家级新区，10年内新区的人口规模将达到150万人。这一切，都将为咸阳房地产业的发展带来无限商机。

发展意味着机遇，西咸新区的规划建设，极大地加快了咸阳的城市化进程，更为咸阳房地产业的发展带来了新的契机。咸阳以其独特的地位优势、核心的竞争优势与良好的经济社会发展基础，在新的历史条件下必将迅速崛起。

据预测，“西咸经济圈”的建成将会给咸阳房地产市场带来更大的机遇和挑战，随着城市化进程的加快，这两个城市的珠联璧合，不仅会给房地产业带来新的发展契机，而且使房地产商竞争更为激烈，竞争的最终结果可以达到西咸两座城市的共荣，更加速城市化的进程。

咸阳房地产业暗藏着巨大的升值潜力，随着基础设施的建成和完善，房地产业开发和升值的空间究竟有多大，目前还无法预知。但不可否认的是，未来咸阳市的城东、城西、城北、城南之地城市化进程的突飞猛进，将促进这片区域经济的快速发展，也将为房地产业的发展迎来一片生机盎然。

专业人士分析，西咸新区的规划建设，不仅缩短了西安咸阳两座城市空间上的距离，更重要的是大大缩短了其在功能互补上的距离。由于西安的建筑用地资源紧缺，西咸交界区域土地价格相对低廉，将会成为更多房地产开发商竞争抢占市场的首选区域。除此之外，西咸新区的建设还将带动七厂十字商圈、彩虹沿线商圈的经济发展，对咸阳周边县区楼市的影响作用也不可低估。

西咸新区的着力打造，首先给咸阳楼市带来更多的商机和新的开发理念。近几年来，“西咸一体化”使西咸地产板块的吸引力有增无减，西安的品牌开发商纷纷进驻沣渭新区，在世纪大道沿线先后开发出了奥林匹克花园、金泰·丝路花城等高品质大盘，在这些大盘的带动下，沣渭新区的房地产市场前景无限美好。随着沣渭新区房地产开发如火如荼地进行，除了西安的开发商外，外埠开发商对该区域的房地产市场也充满了信心。香港泰盈地产、荷兰GTC集团、上海世贸，一时间在全国各地都叫得响的地产品牌开始充斥着西咸市民的视听，显然沣渭新区已成为国内众多房地产大鳄比拼实力、比拼产品的竞技场。

有人说，中国的真正发展在于西部，西部开发看关天，关天经济看西安，西安经济看西咸，所以，西咸新区在2011年必将迎来房地产开发的春天。

专家观点

购房投资首推西咸新区

随着《关中-天水经济区发展规划》的实施，定位为国际化大都市的西安，预计到2020年，人口将达到千万，西安市城区的规模也将不断扩大，“西咸一体化”进程也将不断加快，而西咸新区规划超前的交通网络、尽善尽美的公共配套设施及人文宜居的生态环境，也必将吸引更多的人来咸购房投资，共同打造西咸新区最美的传奇。

根据新的规划，西咸新区将原先新区规划的涉及西安、咸阳两市6区（县）22个乡镇扩大到涉及7县（市、区）23个乡镇。工程共计34项总投资1750亿元，按照规划西咸新区规划区总面积882平方公里，西起茂陵及涝河入渭口、东至包茂高速、北至规划中的西咸环线、南至京昆高速。将借力泾渭新区、沣渭新区和渭河生态景观带，形成在全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动力的生态田园新都市。

新区规划建设“一河两带四轴五组团”。一河：以渭河为纽带，渭河两岸集中高端服务业，着力构建横贯东西的百里渭河生态长廊，建设大都市渭河核心区带。“两带”：沿五陵原遗址，构建渭北帝陵风光带；沿周秦汉都城遗址带，构建周秦汉古都文化带。“四轴”：沿正阳大道拓展城市功能，对接西安钟楼南北线，共同构建大都市南北主轴带；以沣泾大道为轴带，对接大都市开发区经济发展带；以红光大道为轴带对接大都市东西主轴带，完善大都市的发展格局；以秦汉大道为轴带，连接秦咸阳宫与汉长安城遗址，构建大都市秦汉文化主轴带。最终打造出“五组团”新城：空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣东新城和沣西新城。

新区地铁、轻轨、公交无缝衔接。西咸新区内规划骨架路网“五横五纵”，轨道交通更是紧密连接新区各组团，并融入国际化大都市整体网络中，延伸西安地铁1号线和5号线到新区，在新区内新建咸阳西—曲江新区、北客站—机场、泾河新城—西安地铁4号线、沣西新城—高陵县、森林公园—机场5条地铁线。建设沣西客运站和泾河客运站两处对外汽车客运枢纽。建设航空港枢纽和北客站枢纽两个一级公交换乘枢纽，达到航空、客运专线与城际铁路、地铁、轻轨、常规公交的无缝衔接。

新区公共配套设施尽善尽美。规划公共服务设施总用地4740公顷，人均20.08平方米。形成不少于52个科研机构和大专院校，不少于28个体育场馆，沿渭河景观带建设若干个大型市民体育健身场所，医疗设施布局人性合理。每个组团新城有1-3个公园，在生态体系上，构建出“两带、三廊、多绿楔”的生态绿化体系。

专业人士分析，对于居住在现代化大都市中的人们来说，城市的拥挤和配套资源的高密度使用，使他们更多地希望得到较为合理的居住空间和生活体验。西咸新区规划建设后，这种地缘距离的接近和人们对未来前景的看好，成就了咸阳区域楼盘尤其是世纪大道楼盘开发的繁华盛景。这一区域的房地产开发正在迅速升温，受到众多西安、咸阳购房者的青睐，居住在咸阳、工作在西安已经成为许多西安人的惬意选择。

另外，这一区域又承担着西咸一体，建设国际化大都市的重任，是大西安都市圈核心区、国际化大都市重要承载区和重要功能区，将会吸引越来越多的人前来投资购房。

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