11月西安商品住宅需求旺盛 意向登记创年度新高

11月份，西安房地产市场变现抢眼，供需旺盛，成交均价为13818元/平米。需求旺盛表现在意向登记方面，西安房源供应9042套，意向登记人数共计51618人，平均中签率为18%。

值得关注的是，今年“千人摇”楼盘频出，个位数中签率也屡见不鲜。

11月西安商品住宅供应、成交双涨 价格略有上浮

保利投顾数据显示，11月份，西安商品房供应203万方，环比上涨36%，同比下降29%；成交方面，本月商品房成交193万方，环比上涨8%，同比上涨1%，供需来看，本月受年底冲刺业绩影响，供应大幅上涨，成交涨幅甚小。本月商品房大成交价格为14419元/平米，环比上涨2%，同比上涨8%，成交价格也有小幅上涨。

老百姓可能更加关注的是商品住宅。11月份，商品住宅供应151万方，环比上涨15%，同比下降31%，成交168万方，环比上涨6%，同比上涨2%，商品住宅在供需两端都上涨明显。价格方面，11月份成交均价为13818元/平米，环比上涨1%，同比上涨10%。

分区域来看，11月份，住宅主要供应区域在高新、浐灞和长安区三大区域，成交主力区域为西咸新区、浐灞和城北区域，受主城价格挤压，部分刚需客户外溢，近郊区域成交量增加。供不应求的区域主要包括浐灞、城北及西咸新区，这三个区域市场热度一直居高不下。区域房价方面，高新区依然是最高区域，均价为18381元/平米，长安区和城西区域的均价在本月拔高，直逼18000元/平米。

随着产品向大面积过渡，市场的成交主体也在发生变化，整体向改善进阶。11月份成交端，刚需主力成交面积段为90-110平米，刚改主力成交面积段为140-160平米，200平米以上大户型成交量非常小。

整体来看，11月份，西安商品住宅市场供应、成交均上涨明显，成交均价轻微上浮，值得关注的是，长安区和城西区域的成交均价直逼1.8万/平米。

11月全市共有29个项目开盘

共计8822套房源

11月份，西安主城区有四个项目价格公示：绿地·璀璨天城、老城根蓝光雍锦世家和万科·悦府三个精装项目，主要以高层为主，涵盖小高、洋房产品，公示价格在12879-17855元/㎡之间，世园林逸一个毛坯项目，产品为洋房、小高产品，公示价格在16411-17095元/㎡之间。

本月表现最为突出的是意向登记，迎来了全年登记峰值，产生十余个千人摇楼盘。数据显示，11月，西安区域推售房源共计9042套，房源数环比上涨3%；意向登记人数共计51618人，环比上涨45%，本月高性价比项目集中入市，如大华锦绣前城、大华公园世家、白桦林溪、万熙天地等千人摇项目频出，登记热度上涨明显；11月商品住宅平均中签率18%，相比上个月再次下降，诞生千人摇项目12个。

开盘方面，11月全市共有29个项目开盘，共计8822套房源，平均去化率为76%，环比上涨19%。去化率超过90%以上项目为15个，涵盖高性价比、区位优势明显的刚需刚改、改善项目，去化率小于20%的项目为2个。本月共有5个新项目进行了首开，除位于浐灞的滋水朝阳和城北的万科悦府首开即开即罄外，其余项目开盘去化率维持在56%-78%内，其中金地中央公园和万科悦府全盘加推完毕，仅金地中央公园剩余部分大户型。

据了解，万科·悦府项目位于北二环里，距离8号线地铁口500米左右，住宅用地60亩，规划高层、洋房，为刚需刚改社区，面积93-140㎡，高层15202（精装）元/㎡，洋房：16200（精装）元/㎡，开盘推出推出677套，去化率100%。

保利投顾分析，该项目占据主城区二环内优质地段，8号线地铁加持，首开登记人数爆满，达到4510个，本月中旬二次加推，登记人数再次火爆，全盘加推结束。

1-11月“千人摇”楼盘多

平均最低中签率1.94%

回看今年的西安楼市，受疫情影响，一季度新房供应成交可以忽略不计，二季度开始全面复工复产，土地供应增加，房企全面开启施工抢节点供应房源、销售环节也使足手段，房地产市场快速回暖。数据显示，上半年，西安主城区商品住宅供应端已经恢复至同期水平的八成，成交量恢复水平稍低仅有60%。实际来看，这种复苏水平已经相当可以。后半年开始，西安房地产市场迎来快速发展。

在今年的新房供应中，让人记忆深刻的是楼盘的“千人摇”。据华商报记者了解，前11月份，“千人摇”楼盘数量很多，个位数中签率也屡见不鲜。“网红”楼盘大华公园世家绝对当选，5月份推出108套房源，意向登记5545组家庭，中签率仅为1.94%，创下西安时尚最低中签率。

同月，位于曲江的万科城市之光，总房源184套，登记家庭数6817，核验通过4917，中签率3.7%，由于限制销售30套房源，中签率直接降至3.1%。还有大华锦绣前城推出256套房源，登记了3677个，核验通过3336组，中签率7.67%。

今年，有一个项目创下“万人摇”，那就是紫薇东进，仅有440套房子，吸引1万余人登记，一万出头的单价，二环内的位置以及翻倍的价格倒挂，购房者都很聪明，买到就是赚到。

大华·锦绣前城、世茂·璀璨倾城、华润未来城市、天地源·大都会、天地源万熙天地等项品牌楼盘都出现过个位数中签率。整体来看，“千人摇”和个位数中签率的项目特征非常明显，一方面是刚需型楼盘，品牌产品比较有保障，另一方面是价格倒挂非常明显。华商报记者 杜蒙

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