我奏是爱西安系列报道“我家在西安” 出行快人一步 买房就买地铁旁 西安人买房不再只局限主城区

常言道，地铁一响，黄金万两。对于一座城来说，通达的交通能有效地缩短城市之间的距离。家门口的地铁站是职场人的绝对幸福指数。

2019年，西安地铁日均运送乘客258.59万人次，全年共计运送乘客9.4亿人次；2019年5月1日，西安地铁客运量突破330万人次。已开通的四条地铁（不含机场城际）中，2号线客运量最多，平均每天93.16万人次。

>>目前：地铁红利已现 三桥、航天城、浐灞成宜居新城

地铁对于一个房子来说，潜力到底有多大。曾经有人做过这样一组数据比较，拿地铁网比较完善的一线城市来说，有轨道交通的房子比没有轨道交通的房子溢价要超过10%，而二线城市，轨道交通产生了近20%的高溢价。可见，轨道交通的重要性。

那么，西安的情况如何？

2011年9月16日，西安首个地铁线，地铁2号线开通，线路北起位于未央区的北客站，南至位于长安区的韦曲南，将西安市南北中轴线上的未央路、龙首原、北大街、钟楼、长安路、小寨、电视塔、韦曲等商圈紧密联系起来。

2013年9月15日，地铁1号线一期开始运行，线路西起位于未央区的后卫寨，东至位于灞桥区的纺织城，将西安市东西中轴线上的三桥、土门、洒金桥、五路口、康复路等商圈紧密联系起来。2019年9月26日，地铁1号线二期开通，并与一期贯通运营。

2016年11月8日，地铁三号线“以粉示人”，这条线路也曾引无数人关注，也是西安地铁目前规划中唯一一条有高架的线路。该线路呈半环形走向，东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨。

2018年12月26日，西安迎来第四条地铁线路，地铁四号线贯穿曲江新区、雁塔区、碑林区、未央区、经济技术开发区。

西安四条地铁线路的开通，让西安市民切实感受到了福利。出行便捷不言而喻，还让三桥、航天城、浐灞成了宜居新城，也让西安人买房不再只局限在主城区内，只要地铁能覆盖到的地方都在其考虑范围之内。

>>未来：3条地铁线开通 地铁物业楼盘涨幅会更加明显

有消息称，如果不再有特殊情况的影响，2020年计划将有3条地铁线路开通运营，其中包括地铁五号线、地铁六号线一期、地铁九号线（临潼）一期。

地铁五号线一期工程计划于今年年底建成，西起阿房宫南站，东至西安东站，线路全长25.36公里，共设21座车站，设和平车辆段和雁鸣湖停车场各1处。先期计划开通21.7公里，共包含18座车站，是西安市城市轨道交通网络中重要的东西交通大动脉之一。

地铁六号线一期工程南客站～劳动南路站段，线路全长20.13公里，均为地下线。六号线一期工程起点南客站，线路沿兴隆一路、西太路、亚迪路、锦业路、唐延路、高新路敷设，在科技路站与3号线换乘后，止于劳动南路并与5号线换乘。全线设车站15座，设车辆段一处，新建主变电所一座。

地铁9号线西起纺织城站，东至秦汉大道站，全长25.296公里，共设15座车站，地铁9号线是西安城市主城区向东北部区域延伸辐射的重要交通走廊。

除此之外，利好消息不断传来。地铁十四号线计划将于明年全运会开幕前通车运营；而西安地铁十号线也传出消息，力争今年开工。

就此，西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，网状轨道交通的布局与实现，改变及升级了城市配套，提升了城市经济活力，改善了人居环境，带动了关联产业，提供了更多的就业机会。对房地产而言，地铁沿线楼盘及上盖物业的功能及价值会更高。

美城股份市场总监沈玮认为，地铁的建设会给城市的附加值带来很大的升值空间。如果西安地铁真正成网状之后，那么对于城市各个板块的拉动就非常明显。沈玮表示，地铁通了区域房价不一定会见涨，因为房价上涨的主要因素取决于市场，市场因素则在于政策和货币放水，但是地铁物业的楼盘相对来说涨幅会明显些。

地铁沿线近30家楼盘值得关注

华商报记者梳理发现，在西安今年即将开通的三条地铁线路周边，有近30家楼盘值得关注。

地铁五号线：沿线楼盘价格以9400-13000元/㎡为主。其中距离地铁口500米以内的楼盘有高科麓湾国际社区、曲江汉华中心、新城吾悦广场、中铁建万科翡翠国际、君合天玺；距离地铁口500-1000米的楼盘有绿地与湖、南湖7号、阳光城·丽滋公馆、当代宏府、德杰状元府邸、新城吾悦广场、碧桂园·国湖。

地铁六号线：周边有合能铂悦府、中海·云锦东方、中国铁建花语城、中建锦绣天地、奥园誉府、海伦湾、融创东方宸院、万科翡翠国宾、碧桂园高新时代、龙湖·天鉅、绿城·高新诚园等。除中海·云锦东方还没有入市外，其余项目都已入市，参考价格见右侧图表。

地铁九号线：沿线在售住宅项目主要分布在临潼旅游度假区及临潼老城区内。度假区内项目主要以改善洋房、叠拼产品为主，如：融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府、高新·骊山下的院子等。华商报记者 张毅

五号线

价格以9400-13000元/㎡为主

距离地铁口500米以内

高科麓湾国际社区

曲江汉华中心

新城吾悦广场

中铁建万科翡翠国际

君合天玺

距离地铁口500-1000米

绿地与湖

南湖7号

阳光城·丽滋公馆

当代宏府

德杰状元府邸

新城吾悦广场

碧桂园·国湖

六号线

参考均价2万元/㎡以上的项目有：

绿城·高新诚园 为23689元/㎡

龙湖·天鉅 为24000元/㎡

万科翡翠国宾 为20982元/㎡

其余项目参考价格区间为10707—19800元/㎡

合能铂悦府

中国铁建花语城

中建锦绣天地

奥园誉府

海伦湾

融创东方宸院

碧桂园高新时代

九号线

在售的住宅项目主要分布在临潼旅游度假区及临潼老城区内

度假区内的项目主要以改善的洋房、叠拼产品为主，如：

融创桃源府

中海阅骊山

新城玺樾骊府

高新·骊山下的院子制图/张永文

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