上周西安新增住宅2408套“流摇盘”现象频现年末西安房企进入全面博弈阶段

本报讯（马映记者李勇军）12月末，房企们已进入全面博弈阶段，一场销售业绩和品牌位次之战正紧锣密鼓地进行。据西安阳光售房网统计，上周共有12项目开盘，3223套房源最终绽放。房管局上周共发出10张预售证，9项目5148套房源解缆问“市”，其中住宅新增2408套。

上周12项目选房流摇盘遍野

据阳光售房网统计，上周城七区和西咸新区共有12项目开盘选房，3223套房源等待遴选和认领。12项目中，仅有绿地新里城和华润置地·悦府2项目并入公证摇号-选房的轨道，其余10项目均因核验通过人数少于房源量而沦为市场落寞客、自行开盘。流摇盘遍野的现象再次论证了目前市场去化分化程度加深的景况。

绿地新里城可以说是一个“旱涝保收”的水平稳定的选手。初步统计，该项目自去年末入市，不论是在房市上行、过渡还是相对的下行期，项目基本每批推售房源都可实现百分百去化。

该项目本批推售楼幢为5#、7#、8#楼，房源416套，户型包括两室和三室，面积95-132㎡，均价12100元/㎡。项目在11月初推出了一批房源，考虑到前后两次产品户型稍有差别，本次价格和重新“定位”前相比涨幅较小，在合理的区间内。本批房源于12月14日摇号，12月18-19日已组织选房。

悦府是华润置地三杰(未来城市、曲江九里、悦府)中的“小弟”，但圈粉实力目前来看是“三兄弟”中最强的。

悦府号称曲江一期最后一块黄金宝地，是曲江一期的门户位置，轨交优势明显。项目本次开盘房源194套，户型包括三室和四室，面积134-200㎡，均价20670元/㎡。在高价、大户型的双重“压力”下，项目资格核验通过人数达房源量的2.5倍。看来，如果一个项目的“完成度”较高、潜力十足，人们还是愿意高价埋单。项目5#、6#楼已于12月14日摇号，12月18日组织选房。

有陕师大加持的紫薇睿纳时代沦入自销渠道多少令人惋惜。据初步调查，该项目的公示犹如在市场的湖面上投下一颗石子，激起阵阵涟漪。不少人直言为这个项目“痴等”多月。该项目本次销售房源373套，户型包括三室和四室，面积96-174㎡，均价10422元/㎡。登记平台数据显示，项目申请家庭为437个，但在核验环节大折损。本批房源已于12月20日自行开盘。

上周开盘项目去化率处于及格线下，绿地璀璨天城推出544套房源，户型面积也在大众理想区间内，均价9432元/㎡。然而，核验通过家庭仅17个。选择基数增大的前提下，人们安于观望，单单是相对的低价位已不能“感动”理性的购房者。

上周9项目获证住宅新增2408套

据阳光售房网统计，上周房管局共发放10张预售证，9项目5148套房源“涉市”，住宅新增2408套。除万达西安One和华远·海蓝城主推商业和车位外，其余项目均主推住宅。

登记平台信息显示，上周较早获证的项目例如春晓华苑、中南青樾于12月21日结束登记，龙湖紫宸等项目正热身等待入场。中南·青樾属二环稀缺品，毗邻主城区，周边商业、教育、医疗等配套相对充裕。产品户型丰富，保值升值性良好。本次获批房源558套，截至17:00，申请人数已达676个。

融创西安宸院有明星盘之称。登记平台显示，项目登记两次，申请人数基本每次都是房源量的5倍左右。项目本次获证房源2846套，商业和住宅占去大半，住宅684套，但住宅推量依然居首。初步预判，该批房源入市又将被争相“分食”。

龙湖·紫宸本次获证房源366套，户型包括三室和四室，面积区间100-185㎡，均价14357元/㎡。本批房源于12月22日-24日登记。

恒大养生谷是上周唯一一个位居长安区的获证项目。项目本次获证房源80套，户型为三室和四室，面积119-160㎡，均价16500元/㎡。项目于12月22-24日上线登记。

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