上周西安28项目获证11家房产项目开盘 整体去化率下滑仅为64%

本报讯（记者李勇军）12月以来，西安物价局公示节奏有所放缓，虽说房企积极入市推新，但开盘去化情况整体并不理想。来自西安阳光售房网的数据显示，上周全市11家项目开盘，整体去化不到七成，仅一盘去化为100%。

上周八盘价格公示

3364套房源即将入市

12月以来，物价局公示节奏和上月相比有所放缓，迄今为止仅公示了两批备案价格。据统计，上周共有8盘3364套房源价格公示，其中毛坯整体均价11587元/㎡，精装均价13892元/㎡。

从价格来看，长安区紫薇睿纳时代整体均价最低。该项目位于西长安街陕师大长安校区旁，周边大型社区众多，商业配套齐全，但交通和教育资源相对欠缺。另外，宫园学府、绿城西安全运村均价也在11000元/㎡左右，刚需和刚改群体都可以适当考虑。

另外，碧桂园·高新时代、中建·锦绣天地、曲江·紫金城也有新房源公示。这三个项目户型以大三室、四室为主，均价相对较高，对于改善群体来说，或许是个不错的选择。

上周28项目获证

10673套房源流入市场

据阳光售房网统计，上周城七区共有28项目获证，10673套房源流入市场，批售量周环比上涨62%，住宅新增6854套，数量之巨前所鲜见，年末房企“群雄逐鹿”的阵势之大可见一斑。

林溪美墅为首次获证纯新盘。该项目位于西安浐灞生态区浐河西路以西、欧亚一路以南，由陕西乾基房地产开发有限公司开发建设。本次公示房源多为办公用途，户型均为独立开间。

金辉世界城继近日开盘后又有新推动作。本次获证住宅房源276套，户型主要为三室和四室，面积主要集中在106-131㎡区间段内，均价约17678元/㎡，高出上批登记房源约3300元，改善属性更明显，不知金辉世界城本次是否能够像往期一样以利镰之势收割市场。

紫薇睿纳时代可以说是上周获证项目中最受瞩目的角色之一，但目前来看，申请人数或将勉强“满格”(达到房源量)，登记情况并没有预期火爆。据悉，上周获证28项目约半数已结束或正在意向登记，另有金泰·新理城、万科翡翠国宾、金辉世界城等12项目预计近期陆续上线登记。

开盘去化持续下滑

11盘整体去化仅为64%

临近年末，房企推盘节奏持续加快，而开盘分化情况却越来越严重。据阳光售房网统计，上周共有11家项目开盘选房，平均去化率仅为64%，环比有所下降。

从意向登记情况来看，雅居乐湖居笔记、龙湖·香醍国际社区、保利天悦为公证摇号后开盘的项目，这三个项目去化都在七成以上，其中龙湖香醍国际社区去化率为100%。该项目位于浐河西岸，周边教育、交通、商业相对齐全，本次开盘推出五栋毛坯洋房，由于前期登记人数过多，因此去化很好。

另外，万科·公园大道、长安金茂府、紫薇西棠、中海长安府去化较低，最高仅为51%。“双府”在户型和价格方面均超出了大多数人的预算，产品定位纯改善人群。

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