市场 年中“房荒”年末好转 中签率从4.9%到8080%%

价格公示-取得预售许可证-住房意向登记-资料审核-登记公示-摇号-摇号公示-开盘选房-选房结果公示，这是2018年西安楼市出现的新的开盘程序。也正是因为这一政策的出台，购房周期被“强行”拉长。加之上半年供应量较少，一时间，市场出现“房荒”，购房者一房难求。

华商报记者整理发现，6月底到7月中旬，是全年度房源“最紧缺”的阶段。数据显示，这个时间段内，有近万套房源因为摇号，排队“堵在”路上，而参与登记的意向购房人数高达近五万人，单盘最低中签率仅4.9%。

>>>市场火爆

6月26日-7月16日期间供求关系最紧张

按照政策要求，所有楼盘在取得预售证后，需在10天内向社会公开销售。销售工作的第一步就是在西安市住房保障与房屋管理局的官网上进行住房意向登记，登记周期一般在3天，同期只能选择一个楼盘登记，楼盘还需对购房者进行验资等资料审核，登记及验资结束后需公示至少3天，然后排队摇号。摇号结果仍需公示至少3天，方可进行开盘选房。选房结果同样要公示3天以上。这样计算下来，即便是取证之后毫无耽搁的开始登记等一系列工作，也至少需要半个月时间。

记者此前曾统计了6月26日-7月16日期间等待摇号开盘的楼盘数据。从数据可见，那段时期，西安有38个项目8854套房源等待摇号及开盘，而参与摇号的家庭达49114人。也就是说，其中大约4万人都是“陪跑选手”，而这4万人在这38个楼盘没有摇号及开盘前是无法进行其他楼盘登记选择的，包括退出选房。

>>>调查数据

截至目前单盘最低中签率为4.9%

华商报记者在西安市房管局官方网站上查询发现，同时完成登记的楼盘中，部分楼盘房源中签率在40%以上，有的项目中签率则低于10%，其中最低的为中国铁建万科翡翠国际2号楼，中签率仅4.9%。

记者从房管局住房登记平台上了解到，登记较早的楼盘中，比如红星紫御半山，房源套数只有90套，而登记家庭达800人，中签率仅13.314%；中国铁建·万科翡翠国际，房源套数158套，登记人数却高达4692人，中签率低至4.9%。而最近才开始登记的楼盘，中签率明显有所提高，碧桂园凤凰城E地块，可选房源200套，而意向登记家庭仅173个，意向登记低于房源总套数，可直接开盘选房。

中国铁建·万科翡翠国际2号楼之所以中签率低至4.9%，记者分析发现，该项目处于曲江一期区域，紧邻曲江大道，周边还有龙湖星悦荟等作为商业配套，交通和生活极为便利，再加上万科物业的加持，每平方米13600元的价格可以说是非常吸引购房者，本次开盘销售房源共158套，全部为三室户型，面积区间在93-135平方米，且为装修房。

>>>典型案例

“打招呼”摇号事件反映供求紧张

5月24日，网络公布的疑似登记表显示，融创天朗·南长安街壹号很多房源已经内定。图表中，买主除了被标明姓名和所选楼号房号外，均一一对应“关系明细”。其中关系人员涉及西安市和长安区政府房管局、建设局、土地局、供电局、质监站等多部门，其中有多人内定2至3套楼房。此后，事态不断发酵，涉事房产公司（天磊置业有限公司）、西安市长安区房管局、长安区委宣传部、西安市长安区调查组等多方均表明了态度。天磊置业先是否认，一周后承认事实并道歉。

6月2日，西安市长安区房管局对天磊置业有限公司进行通报。宣布通过人为操作违规摇号销售的“南长安街壹号”项目57、58、59号楼幢中106套商品房的行为无效，撤销前述房屋销售合同的网签备案，责令该公司将违规销售的房屋予以清退，责令该公司在公证机构的全程监督下，采取公正摇号方式对违规操作销售的106套商品房，向4月29日参与摇号未中签的意向购房人（不含前述所涉违规摇号购房人）重新进行公开销售。

相关公职人员被处分、甚至免职，而涉事房产公司天磊置业所属的融创，也被强行停掉了其在西安开发的所有楼盘的预售证发放和网签工作。

正是因为“打招呼”事件，西安开启了摇号前提下，使用公证机构指定电脑和统一采购的软件进行摇号的模式。这也反映出房源的紧俏，一些人动用各种关系只为购得一套心仪房源。

>>>记者点评

政策落实力度等方面还需加强

相较于年中的供求紧张高峰，年末情况好转了许多，最新数据显示，除个别楼盘性价比高，饱受追捧之外，大部分楼盘的平均中签率都能保持在40%以上，尤其是刚需购房人群，中签率更是高达80%左右，有些楼盘甚至等级数未达到房源供应上限，不需摇号直接选房。这些得益于房源供应量加大的同时，“稳房价”，对于“让购房者有一个平稳的购房情绪和心态”起很大作用，这也是作为媒体从业者希望看到的市场良性循环。

西安这一年来变化很大，大企业争相落地，推出户籍新政，楼市快速上涨，百万校友回西安活动签约金额不断创新高，还有应接不暇的各类峰会论坛展览等。各方面发展突飞猛进的同时，也暴露了过程中的陈疾，上学、医疗、交通等，人口的大量涌入，带给城市新的发展生机，也给了房地产市场新的购买力，但在供求依旧不够平衡的当前，如何保持市场的稳定、人心的不慌、大多数人能享有国际化大都市带来的实质福利，还需政府部门加大力度，不仅仅是政策的制定发布上，更应该是执行和落实力度的加强上。华商报记者 狄芳

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