置业大西安政策看这里

1.西安市住房限购区域包括哪里？

答：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

2.西安市目前执行的住房限购政策是什么？

答：在本市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

具体问题可咨询购房资格审核办公室，电话：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）。

3.西安市限购区域内住房再上市的时间有什么要求？

答：在本市住房限购区域范围内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，方可上市交易。

4.通常所说的“五证”是指哪五个证件？

答：五证是指《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《国有土地使用证》（《不动产权证书》）由国土部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发，《商品房预售许可证》由房管部门核发。

5.如何判断一个在建楼盘是否能依法销售？

答：《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

注意事项：购房人应查询所购楼幢是否在商品房预售许可范围内（即所选楼幢是否在《商品房预售许可证》中明确列出），不在预售许可范围内表示该楼幢未获审批，不得购买。

无证销售举报电话：029-87622063。

6.如何查询房地产开发项目某幢楼是否取得《商品房预售许可证》（以下简称“预售证”）？

答：登录西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“预售证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

注意事项：在购房前，务必要求开发商出示预售证，并查看预售证载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号，切勿购买未取得预售证的房屋。除了在售楼部公示栏查看预售证外，还应在房管局门户网站查询核实，以防开发企业提供虚假预售证损害购房者权益。

7.不动产权证（房产证）由哪个部门负责办理？

答：自2017年5月1日起，随着全市不动产登记职能划转，该项工作任务一并移交市国土局，房管局不再受理不动产权证（“房产证”）办理业务。不动产登记（“房产证”办理）工作由市国土局下辖不动产登记局负责，具体业务办事点如下：

（1）香米园房产交易大厅，地址：莲湖区香米园西巷93号，联系电话：87335433；

（2）西大街房产交易大厅，地址：莲湖区西大街116号，联系电话：87616169；

（3）凤城六路房产交易大厅，地址：凤城六路与文景路十字东北角，联系电话：89609233（商品房）、89609108（房改房）；

（4）城南房产交易大厅，地址：碑林区含光路255号，联系电话：85330254；

（5）城北房产交易大厅，地址：凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅，联系电话：89241526。

8.如何开具房屋登记信息查询证明？

答：该项业务可在不动产登记服务中心档案查询窗口办理（除凤城六路交易大厅外，上述其余4个交易大厅均可办理）。

9.如何查询商品房买卖合同网签备案情况？

答：网上查询：登录房管局门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

现场查询：购房人也可持本人身份证前往市房管局（西大街116号）1205室查询。

10.如需变更已登记备案的商品房买卖合同信息（不涉及购房人、房号），该如何办理？

答：办理流程：开发企业提交申请→变更合同内容。

办理时间及地点：周一上午、周五上午9:00-12:00（西安市香米园西巷95号1楼103室）；周一下午、周五下午14:00-17:00,周二、周三、周四上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（西安市西大街116号房产交易大厦509室）。

办理资料：商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同。

办理时限：7个工作日。

申请表下载地址：市房管局门户网站（fgj.xa.gov.cn）→便民下载。

11.未取得不动产权证（房产证）的房屋，能否转让？

答：不能转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

12.买房过程中与开发商的纠纷怎么解决？

答：在商品房买卖中，经常会遇到的纠纷包括：因定金、退房、房屋面积误差等原因，购房人与开发公司产生争议而引起的纠纷。出现此类纠纷时，双方应先依据合同进行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。

13.延期交房了怎么办？

答：若为开发商或业主原因导致的延期交房，合同中有明确约定的，双方应严格按照合同约定履行合同，承担相应的违约责任；合同中无明确约定的，双方应先自行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。

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