西安市购房常见问题汇总 在购房前，务必要求开发商出示预售证

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　　西安市住房限购区域包括哪里？

　　答：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

　　西安市目前执行的住房限购政策是什么？

　　答：在西安市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

　　具体问题可咨询购房资格审核办公室，电话：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）。

　　西安市限购区域内住房再上市的时间有什么要求？

　　答：2017年4月18日以前，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　2017年4月18日之后，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

　　通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。

　　通常所说的“五证”是指哪五个证件？

　　答：五证是指《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《国有土地使用证》（《不动产权证书》）由国土部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发，《商品房预售许可证》由房管部门核发。

　　如何判断一个在建楼盘是否能依法销售？

　　答：《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　注意事项：购房人应查询所购楼幢是否在商品房预售许可范围内（即所选楼幢是否在《商品房预售许可证》中明确列出），不在预售许可范围内表示该楼幢未获审批，不得购买。

　　如何查询房地产开发项目某楼幢是否有预售许可证（以下简称“预售证”）？

　　答：登录门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“商品房项目预售许可证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

　　注意事项：在购房前，务必要求开发商出示预售证，并查看预售证载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号，切勿购买未取得预售证的房屋。除了在售楼部公示栏查看预售证外，还应在指定网站内查询核实，以防售楼部提供虚假预售证损害购房者权益。

　　记者 陈春刚 殷彤

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