西安市召开一季度房地产市场新闻发布会 西安调控房价尺度不放松 不要对房价上涨抱太高预期

4月16日，华商报“原点周刊”刊发“西安房荒调查”，对西安市购房“全款付”、“捆绑销售”以及捂盘惜售一事进行报道，引发相关部门关注。昨日，西安市召开一季度房地产市场新闻发布会，西安市物价局表示，开发商不要对房价上涨抱有太高的预期。

1 房源紧缺是暂时性供需失衡

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，今年1季度，西安市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。部分热点区域如高新、曲江出现高品质住宅项目供需紧张现象。

主要原因：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。

二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。

三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。

2 西安今年还有20万套房未上市

该负责人表示，随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。同时，从总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。

同时，西安市全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。

3 商品房申报公示率达90%以上

西安市物价局相关负责人介绍，去年9月13日至2018年4月19日，该局共受理审核商品住房价格申报676件次，总面积1177.60万平米，累计公示总面积976.58万平方米，共85102套，剔除重复申报以及因企业自身原因撤件的，申报公示率达90%以上。

该负责人介绍，从新建商品住房价格申报公示量的变化情况看，2017年11月商品房申报公示面积的量是最大的，单月达272.51万平方米，23041套住房；从2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响，申报公示的商品房面积及套数逐渐减少。今年2月申报公示面积已下降到最低的52.77万平方米，4447套住房；从3月中旬开始，申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升，3月单月申报公示面积达到了89.77万平方米，7737套住房。进入4月份以来，申报面积快速回升，截止4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房，这些数据充分表明市场房源是十分充足的。

4 商品房摇号细则即将出台

针对目前楼市出现哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售等行为，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，将坚持调控政策的连续性稳定性，会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。

该负责人表示，针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式、严重扰乱西安市房地产市场秩序、引起恐慌性购房，2018年3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[2018]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。他表示，购房者关心的商品房摇号政策，该局已经制定并上报有关部门，等待审核通过后，将会向社会公布。

5 确保西安市不进入热点城市行列

西安市物价局相关负责人介绍，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，西安市房价调控原则一是充分考虑房价环比指数增长情况，严格按照国家要求，将房价环比指数增幅控制在规定范围内，确保西安市不进入热点城市行列；

二是充分考虑西安市房地产行业发展以及房地产市场繁荣，兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素，科学合理地确定房价调控幅度，促进西安市经济持续快速增长。根据以上原则，会同市房管局等有关部门合理确定房价调控幅度，引导房地产企业合理确定房价水平。

西安市物价局相关负责人表示，在当前和今后较长一段时间，西安市调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松。他提醒房地产企业要正确判断西安市房地产市场的走势，正确理解省市出台的相关政策，不要对房价上涨抱有太高的预期。

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对于目前楼市现状管理部门说整体挺好

对于目前西安市的楼市现状，西安市物价局相关负责人称，从这半年多调控房价的情况来看，西安市调控房价工作在各房地产企业的理解、支持和大力配合下进展是顺利的；控房价的效果已经显现，实现了房价调控的总体目标，维护了商品住房市场价格平稳，促进了西安市房地产行业的健康发展。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人称，在市委市政府的正确领导下，市房管局坚决贯彻十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实西安市已出台各项房地产调控政策，市场发展总体向好，房价涨幅有所收窄，市场交易保持活跃。一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。

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如何整治疯涨谣言 本地房企建议加大处罚力度

4月20日下午，西安市一本地房地产企业负责人表示，一些人不负责任地乱对比和表态，再加上一些所谓房地产博士专家及个别媒体推波助澜，楼市疯涨的谣言，几乎能摧垮一座城市。

他认为，目前的西安市购房限购政策下，西安市家庭只能有两套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多万套，那么所谓的买不上房的消息是谁传的？房价暴涨的消息是谁说的？所谓的几千人排队购房是谁操作的？是谁引起了西安市楼市的恐慌及西安市民的恐慌情绪？

他建议，西安市房管局应该加大对扰乱西安市房地产市场秩序、误导市场预期、引起恐慌性购房的房地产企业的处罚力度；同时，应该实现全国房产信息系统联网、信息互通，对那些借用西安新市民身份来炒房的购房人资格，进行严格审查。同时，继续进一步延长二手房上市时间，这才能真正实现房子是用来住的，不是用来炒的目的。华商报记者 陈思存

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