3月西安13641套商品房获批两室房源供应“抬头”

本报讯（张林嘉记者李勇军赵红涛）开年以来，西安的商品房供应持续紧张。来自据西安阳光售房网的数据显示，3月初，市场上新批可售房源依旧偏少，房企申请预售证节奏缓慢，直至3月下旬随着30多个项目陆续获证情况略有缓解。整个3月城六区新批商品房环比微跌12.4%。

3月新批商品房环比微跌

年初时曾有业内人士预计，今年的“金三银四”西安将会出现“供销两旺”的局面，房企会趁着3、4月份大力推盘入市。不过从3月市场上实际新增批售的房源情况来看，房企3月份的推盘意愿并不强烈。

西安阳光售房网数据显示，3月市房管局共下发预售证45张，城六区新批售商品房115.2万平米，环比微跌12.4%。长安区新批商品房约20.3万平米，城七区新增供应合计135.5万平米，共计13641套房源。

和2月份全市普通住宅供应大幅缩水相比，3月份新批商品房中普通住宅大举反超成为主力。数据显示，城七区3月新批普通住宅约104万平米，较上月环比上涨161%，在所有物业类型中涨幅最高。

除普通住宅外，别墅3月份新批房源量环比微涨10.56%。不过，3月份商办及其他类物业的批售面积均出现不同幅度下滑，全市新批商业及办公物业约17.9万平米。综合4月初房企获证情况来看，近期市场上依旧以住宅为主。

曲江蝉联区域批售冠军

开年以来，曲江区域的商品房供应量直线上升，持续超越去年两大热点供应区域浐灞及城西，稳居区域批售排行榜前两名。3月份，曲江以28.5万平米的新增商品房供应蝉联区域批售冠军。

就单盘表现来看，3月份曲江的金辉世界城、中国铁建·万科翡翠国际及曲江国风世家3个项目均有大批量住宅获批，纷纷上榜全市住宅批售top10。同时，招商依云曲江项目3月份有部分商业获批可售。

3月，高新以1.5万平米的微差紧随曲江，位居第二位。金泰·新理城、高新大都荟、海亮·新英里等老盘均有大批房源获批。3月29日，高新大都荟1200余套商品房获批，新增供应超过10万平米，与上一次拿证间隔3年之久。

长安、城西、城南3个区域3月份的新增批售房源量均在20万平米左右，以老盘新获证为主。浐灞自去年商品房大幅释放外，今年以来供应量出现萎缩，前3个月每月的新增供应量均未不足20万平米，下半年或有改善。

两室房源供应增加

最近一两年，西安市场上的三室户型无论供应还是成交，都一直占据着主力地位。今年3月份，全市新批普通住在9800余套，其中三室户型占比约44%，批售房源达4300余套。

不过与此前几个月相比，两室户型的批售量有所增加。3月全市新批两室房源3100余套，占比32%。高新大都荟、金辉世界城及曲江国风世家等项目均有大批两室房源获批，面积在55平米—114平米之间，跨度较大。

最近以来，随着西安房价走高、首付比例提升，购房成本持续增加，不少刚需购房者寄希望以紧凑的两室户型来节省成本，达成自己的买房意愿。相比100平米的三室，80平米的两室能够节省20多万元的买房成本。

不过，目前市面上的两室房源参差不齐，房源面积跨度较大，有些两室房源的面积超过100平米，后期居住并不实用，实际利用率较低，或室内存在浪费面积。基于此，西安阳光售房网的专家提醒大家，购买时要谨慎，选择性价比合适的房源。

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