3月西安开盘 去化率90%以上 4月预计将有59个楼盘推新

根据西安市房管局数据显示，截至3月26日，西安市共发出36张预售许可证。从发证总量上来看，并不像市场说的“缺粮”，但从拿证房源类型来看，普通住宅占比过半。拿证的普通住宅项目遍布曲江二期、浐灞、城北、城西、高新等各个区域。

新房供不应求

开盘去化率90%以上

据悉，开发商申请预售许可证，就算是前期准备工作做完，资料全部提交，房管局业务窗口进行受理之后，办理流程还需要等待十五个工作日。今年春节较晚，虽说现在已经是三月底，可节后收假至今，实际工作日并不长，住宅供应也受到影响，持续低迷。

据克而瑞数据统计，3月前两周，西安共有10家项目开盘，且由于月初供应量锐减，因此开盘项目寥寥。

从目前已经开盘的项目统计来看，融创西安宸院推出两栋精装修洋房产品，共44套房源，均为大户型，成交均价为17000元/㎡，开盘当天全部售罄。位于曲江二期的三迪枫丹项目，由于周边竞品均无可售房源，其推出的88-128㎡房源推售当天，全部售罄。万科城市之光4号楼，开盘当天192套面积在160平方米以上的大户型全部售罄。在“供不应求”的三月里，大部分项目的开盘去化率都在90%以上。

3月最后一周

预计十余盘将拿证

西安市物价局官网显示，截至3月26日，华远·辰悦、陆港·滨海湾、海亮·唐宁府、智慧新城、合能·铂悦府、紫薇花园洲、陕建·翠园锦绣、城市锦上等十余个楼盘，已经进行了价格公示，但尚未取得预售证。

记者走访售楼部了解到，当代宏府MOMΛ3月22日取得预售证，上周六开盘销售，去化率在开盘当天高达100%。在剩余公示且未取得预售证的项目中，从公示的价格和房源面积上来看，毛坯高层均价不超过11000元/平方米，面积区间大多集中在81-139平方米。这部分楼盘在取得预售证之后，对于缓解西安楼市的“房荒”状况会有一定作用，而且这些楼盘均在热门板块且价格相对合理，整体吸引力较大，购房者可以持续关注。

4月预计59个楼盘推新

三室房源居多

根据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划显示，4月西安共计有59个楼盘共推出16609套新房，与3月份相比增加七千套房源。此次推新的品牌房企包括龙湖、万科、世茂、金辉、绿城、恒大、海亮、融创、保利、绿地、中南等。

4月推新中，与其他各区域相比，浐灞板块共有18盘推新，排名第一，共5772套房源，其中包括世茂璀璨倾城、绿城新兴玉园、中国铁建青秀城等纯新盘项目。高新也将有7盘推新，万达西安one、保利天悦、高新大都荟、天地源·丹轩坊等这些高新“网红”项目都将有推新计划。城南作为一直以来的置业热点区域，曲江二期和长安板块均有多个项目再次推新，如金辉世界城、招商·依云曲江、融创·南长安街壹号、海亮德文郡、红星紫御半山、融创揽月府等。值得注意的是，即将推新的项目中，三室以上户型占比高达80%以上，多个项目都是三室户型起步。华商报记者 杜蒙 狄芳

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